주택임대차보호법 개정 계약갱신청구권 보증금상한액 7월31일시행

 

2020년 7월 31일 개정되어 바로 시행된 주택임대차 보호법 개정안 내용입니다. 

 

주택임대차 보호법

[ 시행 2020.7.31 ] [법률 제 17470호, 2020.7.31,  일부개정]

 

 

일부 개정이유

 

● 개정이유

주택시장의 불안정 속에 전세에서 월세로의 전환이 빨라지고 주택 임대료가 상승함에 따라 임차가구의 주거 불안과 주거비 부담이 가중되고 있으나, 현행법으로는 안정적인 주거를 보장하기에 충분하지 아니하다는 지적이 있음.

이에 임차인의 계약갱신요구권을 보장하여 현행 2년에서 4년으로  임대차 보장기간을 연장하고, 계약갱신시 차임이나 보증금의 증액청구는 약정한 차임이나 보증금의 20분의 1의 금액을 초과하지 못하도록 제한하려는 것임.

또한 주택임대차와 관련된 주요 업무를 부동산 정책 소관부처인 국토교통부와 공동으로 관할하도록 하여 주택 임대차 제도 마련 시 부동산 정책과 연계하여 탄력적으로 대응하려는 것임.

 

 

◆ 주요내용

가.

임대인은 임차인이 임대차기간이 끝나기 전 일정 기간 중에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못하도록하고, 임차인은 계약갱신요구권을 1회에 한하여 행사할 수 있도록 하며, 갱신되는 임대차의 존속기간은 2년으로 봄(제6조의 3 제1항 및 제2항 신설)

 

나.

임대인이 실거주를 사유로 갱신을 거절하였음에도 불구하고 갱신요구가 거절되지 아니하였더라면 갱신되었을 기간이 만료되기 전에 정당한 사유 없이 제3자에세 목적 주택을 임대한 경우 임대인은 갱신거절로 인하여 임차인이 입은 손해를 배상하도록 함.

 

다.

차임 등의 증액청구의 상한을 약정한 차임이나 보증금의 20분의1의 금액으로 하되, 특별시.광역시.특별자치시.도 및 특별자치도는 관할구역 내의 지역별 임대차 시장 여건등을 고려하여 20분의1의 범위에서 증액 청구의 상한을 조례로 달리 정할 수 있도록 함(제7조 제2항 신설).

 

라.

현재 대한법률구조공단 지부에 설치하도록 한 주택임대차분쟁조정위원회를 한국토지주택공사 및 한국감정원의 지사 또는 사무소에도 설치하도록 함(제14조의 제1항)

 

마.

현재 법무부 장관이 정하던 주택임대차 계약서 서실을 앞으로는 국토교통부장관과 협의하여 정하도록함(제30조)

 

 

2020.7.31 개정법률 공포.

 

주택임대차보호법_개정문개정이유.hwp

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