용호동 빌라매매 1억 초반 방 두칸 재개발 구역 아님

부산 남구 용호동은 지하철 2호선 경성대 부경대역과 남천역이 버스로 10분 이내 거리에 위치하고 있으며  번영로와 광안대교, 황령터널, 부산항대교를 통해 서면, 남포동, 해운대 지역으로 이동이 편리합니다.

 

그리고 이기대공원과 백운포체육공원,un평화공원 부산시립박물관이 가까워 자연과 문화를 함께 즐길 수 있으며,  한 지역을 대표할 수 있는 랜드마크격 공동주택인  W, 하이츠자이, LG메트로시티들의 대단지 공동주택들이 있어 부대시설들 또한 갖춰져 있어 주민들도 함께 이용할 수 있습니다.

 

이번시간에 소개드릴 집은 이들 상업지역과 멀지 않은 용호동 초입에 위치하여 생활인프라를 이용하기 좋으며, 초등학교가 근처에 있어 교육여건 또한 좋습니다.

 

지하철이 없어 버스와 자가용을 이용하여야 하지만 트램 노선이 계획되어 있어 머잖아 경성대.부경대역에서 환승하여 이동할 수 있는 노면전차를 탑승하게 될 것이고, 이때가 되면 아래에서 보여드릴 집의 매매 시세는 더 이상 어렵게 될 것이 훤합니다.

 

간단한 예로 해운대 동해남부선을 보면 알수 있듯이 예전 디젤엔진기관의 소음이 엄청난 기차가 다닐 때만 하여도 이들 지역을 주거기피지역으로 여겨졌으나  지금은 시민들이 산책할 수 있는 그린레일웨이 조성하여 조용하고 자연친화적인 공간으로 바뀌어 너도나도 카페나 숙박시설들을 건립하기 위해 투자하는 모습을 볼 수 있습니다.

 

앞서 선행된 데이터가 있기때문에 예측이 그나마 수월한 편이겠죠.

다세대 빌라 바인하츠는 101, 102동 24세대이며, 모두 방 두 칸의 쓰리룸으로 구성되어 1억 초반의 자본으로 매입할 수 있는 공동주택입니다.

주차시설은 지하 1층 현장에는 일층이며  17대 주차할 수 있습니다.  가구수보다 적지만 차량 없는 세대가 많아 무난히 주차할수 가능하며, 외부 차량 진입할 수 없도록  차단기가 설치되어 있습니다. 

그렇기 때문에 관리비용이 발생하여,  차량 있는 소유주께선 1만원의 주차료를 관리비에 납부하여야 합니다.

 

매매로 의뢰받은 세대에 대한 정보를 알려드리자면

 

2013년 4월 8일 사용승인(준공날짜) 받았고,

 

대로변 앞동 102동의 3층 1호 라인 남향집입니다.

 

전용면적 44.67㎡     계약면적 77.77㎡    

 

매매가격 1억3천만원  지난 여름전 의뢰 때보다 조금 낮추었습니다.

 

방 2(쓰리룸)  욕실  거실 부엌  발코니

 

옵션으로  해당 없으며,  비어 있는 상태로 관리 중이어서  언제든 방문하여 실물하우스를 둘러볼 수 있습니다.

 

 

한 층에 3세대 거주하며  엘리베이터에서 내려 제일 안쪽 집입니다.

 

 

 

11년차의 빌라내부는 생각보다 관리상태가 양호하였고,  수리할 곳도 없었습니다.

다만 요즘 유행하는 실내디자인과 차이가 있어 입주 전 조금 손보는 것은 나쁘지 않을 것 같네요.

 

오륙도 방면인 남향을 바라보며  대형 창이 있어 백운포 방면에서 불어오는 바람이 실내로 그대로 들이쳐 문만 열어도 머리카락이 흩날릴 정도로 통풍이 잘되었습니다.

 

채광 또한 많이 들어 집도 밝고,  겨울엔 난방비용도 절약할 수 있으며  여름엔 해의 고도가 높아 발코니 정도에 볕이 머물러 비교적 더운감이 덜하기 때문에 남향집을 선호하는 것입니다.

 

 

 

콤팩트 하우스에 준하는 크기의 바인하츠는 저렴한 가격이 장점이지만 실내 공간은 넓게 사용할 수 있습니다.

최근 대연동 지하철 부근의 소형 공동주택 분양가 를 현장에 방문하여 파악해 보니  비슷한 전용을 가진 타입이 용호동 빌라에 비하여 두 배에 이를 정도의 높게 매매 중이었습니다.

 

대중교통 편의성에 따라 이렇게 크나큰 시세차이를 보이고 있었으며,  트램이 향후 집 값의 큰 변동에 시발점이 되리라 생각됩니다.

 

 

욕실은 유리칸막이가 있어 공간을 분리하여 쓸 수 있고, 청소 관리하기도 편리합니다.

실물 상태 그대로 보여드리는 것으로  사실과 다를 바 없습니다.

 

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두 개의 침실이며 안방을 남쪽으로 배치되어  있습니다

 

 

 

용호동 빌라매매 바인하츠는 오래된 구축이 아니지만 시데보다 저렴하게 의뢰받았습니다.

현재 소유주께서 다주택자에 해당되어 양도소득세 비과세  혜택을 적용받기 위하여  빠른 처분을 원하셨으며,

비워놓은 상태로 새로운 소유자가 바로 입주할 수 있도록 준비되어 있으니  전세가격 이면 내 집 마련할 수 있는 이런 기회를 잘 활용하기 바랍니다.

만35세 미만은 50년동안 원금과 이자를 분할하여 상환할 수 있는 생애최초주택구입 자금신청할 수 있으며,  종전엔 집을 소유하였지만 지금은 무주택이라면  이 또한 디딤돌 신청 대상에 포함되어  2%대의 금리로 부담 없이 내 집마련할 수 있습니다.