해운대 우동5구역 재개발 정비구역 계획 및 구역 변경 고시 3월 16일

 

해운대 우동5구역 재개발 정비구역 계획 및  구역 변경 고시

 

 

부산광역시 고시 제2022-93호

 

우동5 재개발 정비계획 및 정비구역 변경 지정고시

 

1. 부산광역시 고시 제2007-357호(2007.09.12.)로 지정 고시되고, 부산광역시 고시 제2015-455호(2015.12.16.), 부산광역시 고시 제2016-259호(2016.08.03.), 부산광역시 고시 제2016-297호(2016.09.07.)로 변경지정 고시된 우동5 재개발 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제8조 및 제16조 규정에 따라 다음과 같이 정비구역 및 정비계획 및 정비구역을 변경지정하고 이를 고시하며,「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2. 관계도서(토지이음 “http://eum.go.kr”에서 열람가능)는 부산광역시청 도시정비과(전화:051-888-4231) 및 해운대구청 건축과(전화:051-749-4614)에 비치하여 일반인 및 이해관계인에게 보입니다.

 

 

2022. 3. 16.

부 산 광 역 시 장

 

1. 정비구역 지정 : 변경

지정 구분	사업의 구 분	구역의 명 칭	위 치	면적(㎡)	비 고
기정	주택 재개발사업	우동5주택 재개발정비구역	해운대 우2동 1102-68번지 현대아파트 서측일원	6,997.0
변경	주)재개발사업	주)우동5재개발 정비구역	해운대 우2동 1102-68번지 현대아파트 서측일원	6,997.0

주)「도시 및 주거환경정비법」전부개정(시행:2018.2.9.)에 따른 변경 : 이하같음

2. 정비계획 : 변경

○ 토지이용계획 (변경)

구 분	명 칭		면 적(㎡)			비 율(%)		비 고
			기정	변경	변경후	기정	변경
용도지역	계		6,997	-	6,997	100.0	100.0
	제3종일반주거지역		5,306	-	5,306	75.8	75.8
	준주거지역		1,691	-	1,691	24.2	24.2
용도지구	해당사항 없음
택지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		6,997	-	6,997	100.0	100.0
	공동주택용지		6,223	증) 72	6,295	89.3	90.0
	정비기반시설용지	소 계	774	감) 72	702	10.7	10.0
		도 로	774	감) 72	702	10.7	10.0

○ 용도지역 변경에 관한 계획 (변경없음)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비고
		기 정	변 경	변경후
계		6,997.0	-	6,997	100.0
주거 지역	제3종일반주거지역	5,306.0	-	5,306	75.8
	준주거지역	1,691.0	-	1,691	24.2

○ 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치·정비계획 (변경)

∎도시계획시설(도로) 결정(변경)조서

구분

규 모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최 초 결정일

비 고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

중로

2

49

15

국지도로

104

광로2-12

우동 1102-75

일반 도로

-

부고 제2007-357호 (07.09.12)

변경

중로

2

49

15

국지도로

104

광로2-12

우동 1102-75

일반 도로

-

부고 제2007-357호 (07.09.12)

선형 변경

- 도시계획시설(도로) 변경 사유서

변경전도로명	변경후도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
중로2-49호선	중로2-49호선	∙ 선형변경 L=104m, B=15m	∙ 계획폭원 초과부분을 공동주택용지로 편입코자 일부 선형을 변경

○ 공동이용시설 설치계획

구 분	계 획	비고
공동이용시설	∙ 도시 및 주거환경정비법 제2조 제5항 및 동법 시행령 제4조의 규정에서 정하는 시설을 향후 사업시행계획(기정:사업시행)인가시 「주택법」 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」에서 정하는 규모 이상으로 설치

 

○ 기존 건축물의 정비·개량계획 (변경)

결정 구분	지구구분			획지 구분			위 치	정비개량계획(동)					비고
								계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
	명칭	면적(㎡)		명칭	면적(㎡)
		기정	변경		기정	변경
합계		6,997	6,997	-	6,997	6,997	-	53	-	-	53	-
변경	우동5 재개발 정비 구역	6,997	6,997	A-1	6,223	6,295	우동1102-40일원	49	-	-	49	-	공동주택용지
				A-1	774	702	우동1102-170일원	4	-	-	4	-	도로

○ 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이에 관한 계획 (변경)

결정 구분	지구 구분		가구 또는 획지 구분		위 치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
기정	우동5 주택재개발 정비구역	6,997	A-1	6,223	우동 1102-40 일원	공동 주택	50% 이하	325% 이하	90m 이하
변경	우동5 재개발 정비구역	6,997	A-1	6,295	우동 1102-40 일원	공동 주택	50% 이하	325% 이하	90m 이하
주택의 규모 및 건설비율			∙ 건설하는 주택전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설
임대주택 건설에 관한 사항			∙ 해당사항 없음
용적률완화 기준적용		기정	∙ 부산 도시․주거환경정비기본계획상 용적률 완화기준 적용 1. 제3종일반주거지역 용적률 ► 완화용적률 =1.5 × [제공면적/제공후대지면적] × 당해용적률 =1.5 × [176.0÷4,532.0] × 300% = 17.5% ► 계획가능 용적률 = 기준용적률 + 완화용적률 = 270% + 17.5% = 287.5% 2. 준주거지역 용적률 ► 준주거지역 내 기반시설이 없어 용적률 400% 적용 3. 평균 용적률 ► 산정식) [(일반주거×기준용적률) + (준주거×기준용적률)] / 총면적 = [(4,532㎡×287.5%) + (1,691㎡×400.0%)] / 6,223㎡ = 318.1% 4. 2020 도시 및 주거환경정비기본계획상 용적률 완화기준 및 추가 인센티브 운용방안 적용 - 지속가능형 공동주택(리모델링이 용이한 공동주택 기준) : 10% ► 산정식) 318.1% + 10% = 328.1% 5. 당해 계획 대상지의 계획용적률은 325%이하로 계획 ► 325%이하는 지역건설업체 참여시 인센티브(5%)를 포함한 용적률임
		변경	∙ 부산 도시․주거환경정비기본계획상 용적률 완화기준 적용 1. 제3종일반주거지역 용적률 ► 완화용적률 =1.5 × [제공면적/제공후대지면적] × 당해용적률 =1.5 × [150.0÷4,604.0] × 300% = 14.7% ► 계획가능 용적률 = 기준용적률 + 완화용적률 = 270% + 14.7% = 284.7% 2. 준주거지역 용적률 ► 준주거지역 내 기반시설이 없어 용적률 400% 적용 3. 평균 용적률 ► 산정식) [(일반주거×기준용적률) + (준주거×기준용적률)] / 총면적 = [(4,604.0㎡×284.7%) + (1,691㎡×400.0%)] / 6,295㎡ = 315.7% 4. 2020 도시 및 주거환경정비기본계획상 용적률 완화기준 및 추가 인센티브 운용방안 적용 - 지속가능형 공동주택(리모델링이 용이한 공동주택 기준) : 10% ► 산정식) 315.7% + 10% = 325.7% 5. 당해 계획 대상지의 계획용적률은 325%이하로 계획 ► 325%이하는 지역건설업체 참여시 인센티브(5%)를 포함한 용적률임

○ 시행구역 분할 및 건축부지 정비계획 (변경)

결정 구분	가구 번호	면적(㎡)		획 지			시행구역 결합・분할계획	비 고
		기정	변경	위 치	면적(㎡)
					기정	변경
합 계		6,997	6,997	-	6,997	6,997	분할없음	-
변경	A	6,997	6,997	A-1	6,223	6,295	-	공동주택
				A-2	774	702	-	도로(중로2-49)

 

○ 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 (변경없음)

 

○ 사업시행에 관한 사항 (변경없음)

 

○ 정비사업의 시행에 따른 도시관리계획의 조정내용 (변경)

: 용도지역에 관한 계획, 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치･정비계획 참조

 

 

3. 관계도면 : 생략 (비치장소에 있는 전자자료와 같음)