부산광역시 괴정3구역 재건축 사업 시행인가 고시 3월 9일

 

부산광역시 괴정3구역 재건축 사업  시행인가 고시 3월 9일

 

 

부산광역시 사하구 고시 제2022-30호

 

괴정3구역 재건축정비사업 사업시행계획인가 고시

 

부산광역시 고시 제2018-370호(2018.11.07.)로 정비구역 지정 및 정비계획 결정고시, 부산광역시 고시 제2021-11호(2021.01.13.)로 정비계획 및 정비구역 변경 결정 고시된 괴정3구역 재건축사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제50조제1항에 따라 사업시행계획인가하고, 같은 법 시행규칙 제10조제3항에 따라 이를 고시 합니다.

 

2022년 3월 9일

부산광역시 사하구청장

 

1. 정비사업의 종류 및 명칭

가. 종 류: 재건축정비사업

나. 명 칭: 괴정3구역 재건축정비사업

 

2. 정비구역의 위치 및 면적

가. 위 치: 부산광역시 사하구 괴정동 530-13번지 일원

나. 면 적: 31,310.4㎡

 

3. 사업시행자의 성명(명칭) 및 주소

가. 성 명: 괴정3구역 재건축정비사업조합 (조합장 손영남)

나. 주 소: 부산광역시 사하구 괴정로 273, 2층

 

4. 사업시행기간: 사업시행계획인가일로부터 84개월

 

5. 사업시행계획인가일: 2022년 2월 28일

 

6. 수용 또는 사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권외의 권리 명세: 해당사항 없음

7. 건축물의 대지면적⋅건폐율⋅용적률⋅높이⋅용도 등 건축계획에 관한 사항

구 분	내 용	구 분	내 용
구역면적	31,310.40㎡	용 적 률	255.49%
대지면적	27,702.80㎡	건 폐 율	18.98%
건축면적	5,256.87㎡	동수/층수	7동 / 지하2층, 지상26층
연 면 적	110,132.95㎡	최고높이	73.65m
주 용 도	공동주택 (아파트) 및 부대‧복리시설	세대수	공동주택 757세대

 

8. 주택의 규모 등 주택건설계획

공급 구분	주택의 형태	동수	세대수	주택규모별 세대수 (전용면적기준, ㎡)
				59.8566	59.9787	72.9970	72.8790	84.8010	84.9684	84.7135
				(59A)	(59B)	(72A)	(72B)	(84A)	(84B)	(84C)
계		7	757	262	168	69	66	74	94	24
분양	아파트	7	757	262	168	69	66	74	94	24

 

9.「도시 및 주거환경정비법」제97조에 따른 정비기반시설 및 토지 등의 귀속에 관한 사항

가. 용도가 폐지되는 정비기반시설(도시계획시설)

관리청	소재지	지목	편입면적(㎡)	유상매입 면적(㎡)	존치면적(㎡)	무상양도 면적(㎡)	비고
부산광역시 사하구	괴정동530-63	도	160.40	-	160.40	160.40
부산광역시 사하구	괴정동530-64	도	232.70	-	232.70	232.70
합 계			393.10	-	393.10	393.10

 

나. 새로이 설치할 정비기반시설(도시계획시설)

종류	명칭	위치		규모		시행 내용의 범위	저촉토지등의 내역		부담자	부담내용
		기점	종점	폭원(m)	연장(m)		필지수	면적(㎡)
도로1	중로2-47	괴정동 대3-47	하단동 중2-182	15∼25	3,300 (105)	설치	3	819.50	조합	설치후 관리청에 무상귀속
도로2	중로2-479	중2-47	소2-99	12∼19.5	216	설치	7	1,721.70	조합	설치후 관리청에 무상귀속
도로3	소로2-99	중2-50	대3-47	8∼12.5	778 (198)	설치	3	609.40	조합	설치후 관리청에 무상귀속
도로4	소로3-125	괴정동 538-11	괴정동 533-1	6∼8	332 (182)	설치	12	457.00	조합	설치후 관리청에 무상귀속

10. 도시계획시설(도로)사업 시행자 지정 및 실시계획인가(의제)사항

가. 사업시행지의 위치: 부산광역시 사하구 괴정동 530-13번지 일원

나. 사업의 종류 및 명칭

1) 종 류: 도시계획시설(도로)사업

2) 명 칭 : 도시계획시설 도로 정비사업

(중로2-47호, 중로2-479호, 소로2-99호, 소로3-125호)

다. 사업시행규모

1) 도시계획시설(도로)사업 시행조서

구분

규 모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최 초 결정일

비 고

등급

류별

번호

폭원(m)

기정

중로

2

47

15∼25

집산 도로

3,300 (105)

괴정동 대3-47

하단동 중2-182

일반 도로

-

건고1487 (‘65.3.25)

선형정비

기정

중로

2

479

12∼19.5

국지 도로

216

중2-47

소2-99

일반 도로

-

부고268 (‘20,7,22)

폭원확폭 선형정비

기정

소로

2

99

8∼12.5

국지 도로

778 (198)

중2-50

대3-47

일반 도로

-

부공338 (‘66,9,13)

폭원확폭 선형정비

기정

소로

3

125

6∼8

국지 도로

332 (182)

괴정동 538-11

괴정동 533-1

일반 도로

-

부공338 (‘66.9.13)

선형정비

 

라. 사업의 시행자

주 소 : 부산광역시 사하구 괴정로 273, 2층

성 명 : 괴정3구역재건축정비사업조합 대표 손 영 남

마. 사업의 착공 및 준공 예정일

착 공 : 2023년 12월 준 공 : 2026년 5월 (30개월)

바. 수용 또는 사용할 토지, 건물의 소재지, 지번 지목 및 면적, 소유권과 소유권 이외의 권리 명세 및 그 소유자, 권리자의 성명, 주소 : [붙임]

 

11. 다른 법률에 의한 인⋅허가등 및 그 고시 의제

가.「주택법」제15조에 따른 사업계획의 승인 및 승인 고시

나.「건축법」제11조에 따른 건축허가

다.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제86조에 따른 도시계획시설사업의 시행자 지정 및 지정 고시, 같은 법 제88조에 따른 실시계획의 인가 및 제91조에 따른 인가 고시

라.「화재예방, 소방시설 설치 ․ 유지 및 안전관리에 관한 법률」제7조제1항에 따른 건축허가등의 동의

 

12. 관계도서: 게재 생략

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

사용 또는 수용할 토지 및 소유권 이외의 권리자조서

(중로2-47호, 중로2-479호, 소로2-99호, 소로3-125)

사업시행자 : 부산광역시 사하구 괴정로 273, 2층

괴정3구역재건축정비사업조합 대표 손 영 남

■ 중로2-47호선 ( 1 )

일련 번호

소재지

지 번

지목

지 적 (㎡)

편입면적 (㎡)

동수

호수

세대수

소 유 자

소 유 권 이 외 의 권 리

기타 권리

비 고

주 소

성 명

구분소유

주 소

성 명

권리내용

성 명

권리내용

1

사하구

530-2

대

5,513.9

704.4

1

50

부산광역시사하구괴정동270 (천일로얄아파트가동)

대지권설정

괴정동

1

65

부산광역시사하구괴정동270 (천일로얄아파트나동)

대지권설정

강평안

강현수지분 (4335/551390) 근저당권

1

부산광역시사하구괴정동270 (천일로얄아파트다동)

대지권설정

2

530-26

대

188.0

73.9

1

1

부산광역시 사하구 괴정로 260(괴정동)

황선자

1394/2334

부산광역시 사하구 괴정로 270, 가동410호 (괴정동 천일로얄아파트)

김경환

470/2334

부산광역시 북구 금곡대로 166, 201동1501호 (화명롯데캐슬카이저)

김수정

470/2334

3

530-65

도

464.2

41.2

부산광역시 사하구 괴정동 554-15

진영준

합 계

6,166.1

819.5

■ 중로2-479호선 ( 1 )

일련 번호

소재지

지 번

지목

지 적 (㎡)

편입면적 (㎡)

동수

호수

세대수

소 유 자

소 유 권 이 외 의 권 리

기타 권리

비 고

주 소

성 명

구분소유

주 소

성 명

권리내용

성 명

권리내용

1

사하구

530-2

대

5,513.9

355.6

1

50

부산광역시사하구괴정동270 (천일로얄아파트가동)

대지권설정

괴정동

1

65

부산광역시사하구괴정동270 (천일로얄아파트나동)

대지권설정

강평안

강현수지분 (4335/551390) 근저당권

1

부산광역시사하구괴정동270 (천일로얄아파트다동)

대지권설정

2

530-8

대

2,008.2

323.6

1

40

부산광역시사하구괴정로270번길14 (남정해바라기맨션)

대지권설정

1

부산광역시사하구괴정로270번길14 (남정해바라기맨션상가)

대지권설정

3

530-9

대

137.6

130.7

1

1

부산광역시사하구사하로74-6.102동406호 (감천동,해태아파트)

배윤회

주식회사 우리은행

근저당권

4

530-13

대

15,504.8

558.3

1

50

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 1동)

대지권설정

중소 기업은행

홍순오지분전부 (43626/15504800) 채권가압류

1

50

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 2동)

대지권설정

국제통신공업 주식회사

이윤배지분전부 (59504/15504800) 채권가압류

1

40

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 3동)

대지권설정

주식회사 한일은행

김옥성지분전부 (49972/15504800) 경매신청

1

30

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 4동)

대지권설정

부산광역시 사하구청

김경자지분중 (43626/15504800) 압류

■ 중로2-479호선 ( 2 )

일련 번호

소재지

지 번

지목

지 적 (㎡)

편입면적 (㎡)

동수

호수

세대수

소 유 자

소 유 권 이 외 의 권 리

기타 권리

비 고

주 소

성 명

구분소유

주 소

성 명

권리내용

성 명

권리내용

4

사하구

530-13

대

1

20

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 5동)

대지권설정

괴정동

1

20

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 6동)

대지권설정

1

30

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 7동)

대지권설정

1

30

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 8동)

대지권설정

1

30

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 9동)

대지권설정

1

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 상가동)

대지권설정

1

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 점포동)

대지권설정

5

530-64

도

232.7

232.7

부산광역시 사하구

6

530-65

도

464.2

30.9

부산광역시 사하구 괴정동 554-15

진영준

7

530-67

대

158.0

89.9

1

1

부산광역시 사하구 괴정동 584-7

배금자

합 계

24,019.4

1,721.7

■ 소로2-99호선 ( 1 )

일련 번호

소재지

지 번

지목

지 적 (㎡)

편입면적 (㎡)

동수

호수

세대수

소 유 자

소 유 권 이 외 의 권 리

기타 권리

비 고

주 소

성 명

구분소유

주 소

성 명

권리내용

성 명

권리내용

1

사하구

530-13

대

15,504.8

558.3

1

50

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 1동)

대지권설정

중소 기업은행

홍순오지분전부 (43626/15504800) 채권가압류

괴정동

1

50

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 2동)

대지권설정

국제통신공업 주식회사

이윤배지분전부 (59504/15504800) 채권가압류

1

40

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 3동)

대지권설정

주식회사 한일은행

김옥성지분전부 (49972/15504800) 경매신청

1

30

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 4동)

대지권설정

부산광역시 사하구청

김경자지분중 (43626/15504800) 압류

1

20

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 5동)

대지권설정

1

20

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 6동)

대지권설정

1

30

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 7동)

대지권설정

1

30

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 8동)

대지권설정

1

30

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 9동)

대지권설정

1

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 상가동)

대지권설정

1

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 점포동)

대지권설정

■ 소로2-99호선 ( 2 )

일련 번호

소재지

지 번

지목

지 적 (㎡)

편입면적 (㎡)

동수

호수

세대수

소 유 자

소 유 권 이 외 의 권 리

기타 권리

비 고

주 소

성 명

구분소유

주 소

성 명

권리내용

성 명

권리내용

2

사하구

530-69

도

107.8

12.6

부산광역시 사하구 괴정동 530-54

정신배

3/10

괴정동

부산광역시 사하구 괴정동 530-57

정영배

2/10

부산광역시 사하구청

압류

부산광역시 사하구 괴정동 531-38

정윤귀

2/10

부산광역시 사하구 괴정동 530-57

최남정

1/10

부산광역시 사하구 괴정동 530-57

정영숙

1/10

부산광역시 사하구 괴정동 530-57

정윤숙

1/10

3

530-70

대

841.6

96.5

1

18

부산광역시사하구사하로141번길50 (영신목화아파트A동)

대지권설정

합 계

16,454.2

609.4

■ 소로3-125호선 ( 1 )

일련 번호

소재지

지 번

지목

지 적 (㎡)

편입면적 (㎡)

동수

호수

세대수

소 유 자

소 유 권 이 외 의 권 리

기타 권리

비 고

주 소

성 명

구분소유

주 소

성 명

권리내용

성 명

권리내용

1

사하구

530-5

대

210.9

22.7

1

1

부산영도구봉래동5가30 한진사원아파트 501호

정진우

1/2

괴정동

1

1

부산광역시연제구거제천로233,103동 604호(거제동,거제동월드메르디앙아파트)

김정희

1/2

2

530-6

도

599.9

18.8

부산광역시 사하구 괴정동 630

정수성

부산광역시 사하구

압류

3

530-13

대

15,504.8

558.3

1

50

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 1동)

대지권설정

중소 기업은행

홍순오지분전부 (43626/15504800) 채권가압류

1

50

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 2동)

대지권설정

국제통신공업 주식회사

이윤배지분전부 (59504/15504800) 채권가압류

1

40

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 3동)

대지권설정

주식회사 한일은행

김옥성지분전부 (49972/15504800) 경매신청

1

30

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 4동)

대지권설정

부산광역시 사하구청

김경자지분중 (43626/15504800) 압류

1

20

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 5동)

대지권설정

1

20

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 6동)

대지권설정

1

30

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 7동)

대지권설정

■ 소로3-125호선 ( 2 )

일련 번호

소재지

지 번

지목

지 적 (㎡)

편입면적 (㎡)

동수

호수

세대수

소 유 자

소 유 권 이 외 의 권 리

기타 권리

비 고

주 소

성 명

구분소유

주 소

성 명

권리내용

성 명

권리내용

3

사하구

530-13

대

1

30

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 8동)

대지권설정

괴정동

1

30

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 9동)

대지권설정

1

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 상가동)

대지권설정

1

부산광역시사하구괴정로270번길34 (협진태양아파트 점포동)

대지권설정

4

530-26

대

188.0

37.2

1

1

부산광역시 사하구 괴정로 260(괴정동)

황선자

1394/2334

부산광역시 사하구 괴정로 270, 가동410호 (괴정동 천일로얄아파트)

김경환

470/2334

-

부산광역시 북구 금곡대로 166, 201동1501호 (화명롯데캐슬카이저)

김수정

470/2334

5

530-28

대

195.4

29.8

1

1

부산광역시영도구동삼로108번길31-4 (동삼동)

이주한

괴정4동 새마을금고

근저당권

6

530-31

도

88.6

6.9

부산광역시 사하구 괴정동 126

문주택

7

530-33

대

195.4

28.9

1

1

부산광역시사하구 사하로141번나길67-1(괴정동)

전병찬

동래농업 협동조합

근저당권

■ 소로3-125호선 ( 3 )

일련 번호	소재지	지 번	지목	지 적 (㎡)	편입면적 (㎡)	동수	호수	세대수	소 유 자			소 유 권 이 외 의 권 리			기타 권리		비 고
									주 소	성 명	구분소유	주 소	성 명	권리내용	성 명	권리내용
8	사하구	530-37	대	189.8	24.6	1	1		부산광역시 사하구 승학로 28(당리동)	김신조
9	괴정동	530-38	대	147.8	26.0	1	1		부산광역시 금정구 금강로 225, 214동1103호(장전동,벽산블루밍시티)	정보배
10		530-44	대	147.8	26.3	1	1		부산광역시사하구승학로216,101동 1102호(괴정동,보해이브빌)	박기수
11		530-45	대	131.2	28.5	1	1		부산광역시 사하구 괴정동 530-45	하일근
12		530-63	도	160.4	160.4					부산광역시 사하구
합 계				17,760.0	457.0