남포동 자갈치역 서구청 사이 충무에코팰리스7차 분양 사무실 임장다녀왔어요

 

부산 중구와 서구지역의 경계지역에 위치한 충무동 자갈치역 1번출구에서 1분거리에 위치한 신축 충무에코팰리스7차  모델하우스에 잠시 다녀왔습니다. 

서구청과도 아주 가까이에 있어서 행정업무를 보기에 최고의 조건인 아파트형구조의 오피스텔이었습니다. 

아직까지 입주는 불가능한 상태이며,  약2달정도~3달후쯤인  7월경부터 입주를 시작할수있다고 합니다. 

현재 골조는 모두 완료되고 내부 마무리 작업이 한창인데요. 에코7차 건물내에 실물하우스를 꾸며 놓은상태로 분양을 하고 있어서 손님과 함께 방문시 설명하기가 아주 수월했습니다. 

실물로 확인을 하고 원하는 층을 선택할수있기때문에 리스크를 많이 줄일수가 있습니다.

한층에 4호실씩 지상20으로 신축되는 오피스텔로서 향후 잔금대출시에도 기존 주택(아파트)보유여부에 상관없이 대출을 받으실수도 있습니다.

 

 

 

충무에코7차는 지하철역과 정말 가까이에 위치하고있습니다.

상업지역에 위치하고 있어서  병원,은행,시장,쇼핑까지도 모두 가까이에 있습니다 .

가장 많이 이용하는 금융시설로 보자면  부산은행서구청영업소, 하나은행충무점, 국민은행자갈치역, 대신저축은행자갈치역지점, 농협은행자갈치역지점, 서부새마을금고충무동지점이 있습니다. 

병원시설의경우 정말 많이 있는데요. 이중 몇곳을 간추려보자면  바른병원,김용기내과의원, 한양정형외과의원, 삼성한의원, 구세산부인과의원, 남포속바른내과의원, 푸른 정의원등의 의료시설을 이용할수가있습니다.

다음으로 쇼핑시설은  남포동비프광장주변의 보세골목과, 지하상가, 그리고 롯데백화점이 있습니다.

조금더 큰 아울렛매장을 이용할경우  차량5분거리의 남항대교를 이용해 동부산  롯데아울렛과, 기장신세계아울렛을 30분~40분이내에 이동할수가 있습니다.

시간이 지날수록 동.서간의 이동시간을 단축하기위해 도시고속화도로를 확충하고 있는 추세입니다. 

2024년 11월에 우선 만덕~센텀시티구간이 완성이되며,  사상~해운대구간의 대심도 고속화도로 또한 올해 공사를 시작해 2026년경에는 개통을 할예정이라고 합니다.

 

 

지상20층의 오피스텔 건축물로 준공될 예정이며, 상업지역 특성상 주차는 기계식으로 대부분 가능할예정입니다.

아직 준공전이기 때문에 상세 내역을 확인시켜드리진 못하지만  현장으로 방문을 해주실경우 좀더 정확한 정보를 드릴수가 있을것같습니다   내부 구조와 크기, 주변환경 및 창문방향들을 말이죠.

가장 좋은건 읽고, 듣는것 보단  직접 실물을 보시는게 최고입니다. 

오피스텔에서 이용할수있는 교통수단은  지하철역1호선과, 일반 버스노선이 있습니다. 

엄궁~구덕운동장 16번,   신평~ 서부터미널 161번,  신평~국제백양 17번, 신평~ 서부터미널 61번, 청학동~수산가공선진화단지 7번, 9번이 있습니다. 배차간격은 7분~ 20분대의 간격을두고 운행을 하고있습니다. 

 

 

 

충무에코팰리스7차 세대방향 및 구조

4가지 타입 1호 21.96평형  서향,    2호 21.84평형   남향 , 

               3호 21.88평형  남향,    4호 13.43평형   북향 (원룸)

으로 구성된 충무에코팰리스7차입니다. 

이중 오늘 보여드릴 실물하우스는 1호라인이 되겠습니다.

기본옵션은  붙박이장, 전기오븐렌지,  천정시스템에어컨2대, 세탁기, 냉장고가 제공되는 풀옵션 구성입니다.

임대용으로 알아보시는 분들께서 많기때문에 최초 기획단계부터 수익형 부동산의 구성으로 가닥을 잡은듯합니다. 

실입주자께서는 가전과 가구가 거의 모두 채워져있어서 좋고,  임차인또한 별도로 구매할 품목들이 많지않아 좀더 수월하게 집은 선택할수가 있습니다. 

분양받아 입주를 예상하실경우  최소한의 실입주금액은 7천7백만원정도입니다. 그리고 취득세 4.6%를 추가하시면 되겠습니다.

 

 

 

충무에코팰리스7차 1호라인 내부정보

 

남포동 옆 에코팰리스시리즈는 대부분 아주 깔끔한 인테리어가 돋보입니다. 

군더더기 없이 매끈하고 세련된 내부공간이 장점이죠.

 

 

먼저 입구쪽에 위치한 침실입니다. 

 

 

 

그리고 부엌과 오픈형으로 구성된  거실이 있습니다.

둘이서 또는 혼자서 살기에 적당한 크기입니다^^

 

 

 

부엌은 식탁겸용으로 사용할수있는 ㄷ자형 구조로 되어있습니다.

 

냉장고와 전기오븐렌지, 세탁기까지 모두 옵션으로 설치가 되어있는 풀옵션이고, 발코니가 따로 없다보니 이렇게 모든 시설을 빌트인으로 구성을 한듯합니다.

 

 

 

 

메인침실에는 붙박이장과 화장대가 설치되어있습니다.

 

 

욕실내부 또한 아파트와 같은 구성으로 되어있습니다.

 

 

 

꼭대기로 잠시올라와 주변경관을 살펴보았습니다.

앞쪽으로 구세산부인과가 보이는 방향이 바로 1호라인이 이며, 

메인 대로변에서 한블럭 안쪽으로 위치하고있어서 차량들의 소음피해를 거의 없는편입니다. 

앞쪽의 상업시설건축물들이 소음을 차단해 주는 역할을 하고있습니다^^

 

 

 

남포동 생활권의 초역세권에 자리한 충무에코팰리스7차 주거용오피스텔  관한  분양소식이었습니다.

전체 모두 오피스텔로 허가받아 생애최초 또는 무주택자분들께서는 높은취득세를 부담한다고 생각할수도 있습니다. 하지만 현재 부산은 중구와, 기장군을 제외한 모든지역에서 2주택일경우 오피스텔의두배에 달하는 세금 부담하셔야 합니다.

임대를 놓기위해 구입하시는분들 또는 부득이한 사정으로 2주택을 마련해야 되는분들께서는 오피스텔을 구입하셔야 취득시 부과되는 세금 중과를 피하실수가 있습니다.

또한 담보대출역시 2주택이상일경우 불가능하지만 오피스텔은 이런 조건과 상관없이 최대 70%까지 예전처럼 잔금대출을 받으실수가 있습니다. 

부동산 정책으로 인해 기존에는 인기가 없던 오피스텔이 이젠 아파트 대체 투자수단 또는 세금중과없고 대출규제없는 주택으로 구입할수가 있는 주거시설이 되어버렸습니다.

위 조건에 해당되는 분이라면 자갈치역 오피스텔 에코7차를 추천합니다.^^

방문하실땐 꼭! 예약해 주셔야되니 아래 번호를 잘 기억해 주시기 바랍니다.^^

 

 

서구 충무에코팰리스7차 자갈치역 1분 오피스텔 분양 010.6689.1925