대연동 아파트 매매 더샵시티 잔여 세대 분양 가격 정보 방1칸 투룸

 

부산 남구 대연동에서 위치좋은 곳에 자리잡은 소형아파트 더샵시티 회사 보유물량 관련소식입니다 

아파트는 지난 2019년에 신축되어 입주를 시작하였으며, 총84세대가 거주하는 한동건물로 신축되었습니다. 

이중 14호 를 오피스텔로 허가받아 정남향으로  배치해 소형주택 임대사업용 또는 혼자살집으로 입주할 소유자분을 위한 공간으로 구성을 하였습니다.

지난 2019년 11월 부동산 조정지역이 해제되면서 아파트의 인기가 급상승하였습니다. 그래서 부산 미분양아파트들이 모두 조기 완판이 되어버리는 현상이 이어졌었죠.  그리고 분양권시세가 급등하기시작해 2배또는 2배이상의 시세차익을 누린분들 역시 역대급으로 많이 생겼습니다 . 부동산 정책의 대 실패로인해 급등한 아파트가격을 다시 규제하기위해 지난 2020년 12월 다시 부동산 조정지역으로 지정하고, 다주택자 특히 주택을 매입하는 경우에 한정하여  조정지역에서는 취득세율을  2주택 8%,  3주택이상12%로 중과를 하기시작 하였습니다 . 조정지역이 아닐경우 3주택8% 4주택이상 12%의 중과세가 적용되구요.  이러한 주택(아파트,다세대(빌라,연립),단독)에 대한 규제로 인해 기존에는 가장 높았던 O.T 취득세 4.6%가 이젠 오히려 다주택자들에게는 새로운 투자 또는 거주용 주거시설로 인기를 끌게되었습니다. 

그래서 요즘 신규 오픈 현장들을 살펴보면 생활형숙박시설, 오.피 이 두가지중에서 하나가 대부분입니다 

모두 취득세와, 대출에대한 규제가 주택(아파트,빌라포함)처럼 적용되지 않기때문 입니다 .

현재 부동산 시장이 이렇게 바뀌게 되면서 더샵아파트 보유 물량으로 남겨져있던 업무시설(주거용)시 이제서야 다시 인기를 끌기시작했습니다.

 

 

 

 

더샵아파트는  대연1동 동사무소 가기전 cu편의점 바로 뒷편에 위치하고있습니다 

대연역 사거리에서 바로 보이는 위치이기 때문에 아파트를 찾지 못하는 분은 전혀 없습니다. 

오늘 이 아파트에 있는 가장작은 타입 투룸을 보여드리겠습니다.

먼저 간략한 주변환경에 대해 알려드리고 바로 건물과 사진정보로 넘어 가도록 하겠습니다.

 

 

"생활편의시설 및 인프라 "

 

 

교통시설 :

지하 교통수단 :  지하철 2호선 대연역 2분거리

지상 교통수단 : 

- 아파트 1분거리 (대연역.부산은행 정거장)  138번 장림~용당동  배차10분간격,  51번 금정공영차고지~감만2동 배차7분간격, 남구2번 마을버스 오륙도 선착장~ 우암자유아파트

- 아파트 3분거리 (못골시장 정거장)  22번 용호동~ 수정동 배차14분간격, 27번 용호동~충무동 배차8분간격,  40번 청강리공영차고지~구덕운동장배차12분간격, 41번 민락동~충무동 배차5분간격, 42번 회동동~범일5동 배차11분간격, 급행1001번 청강리차고지~하단  배차10분간격,   1003번 기장교리~부산대학병원 배차10분간격

 

 

 

병원 의원시설 :

- 부산고려병원, 부산아동병원, 이화산부인과의원, 새롬이비인후과의원, 명진메디칼치과의원, 대연정형외과의원, 위대항병원등

 

- 리아한의원, 천걸음한의원, 경희한결한의원, 이광주한의원, 명가한의원, 천지인한의원, 오복한의원등

 

 

교육시설 :

- 초등학교 :  대연초등학교, 연포초등학교

- 중학교 : 대연중학교, 혜연중학교, 대천중학교

- 고등학교 : 대연고등학교, 부산중앙고등학교, 부산공고, 동천고등학교,  부산세무고등학교

 

 

마트 및 시장 :

- 못골시장, 대연1동시장, 롯데마트, 남천체마가마트, 문현메가마트, 문현E마트등

 

 

금융시설 :

-  부산은행, 하나은행, 국민은행, 우리은행, 새마을금고 못골지점, 용주새마을금고, SC제일은행, 수협, 신협등

 

 

 

 

" 대연동 더샵시티 아파트  정보 "

 

 

 

 

더샵시티아파트 건축물 개요 

상세주소는 대연동 986-2번지입니다. 

84세대가 거주하는 공동주택이며,  1층 주차장 입구에는 경비실이 있어서 외부차량 및 사람들의 유입을 차단할수가 있습니다.

주차시설은 자주식과 기계식 혼용방식으로 64대를 입차할수가 있습니다 

지하철역과 아주 가까이에 위치한 상업지역의 건축물이기 때문에 법정대수를 충족하고 있습니다.

 

 

 

현재 지상 6,7,8,9층  4세대가 마지막 입니다 

정남향 가리는 건물 없이 조망과 채광이 가능하며,  지상 9층의경우 동쪽 창으로 광안대교와 바다가 일부 보이기도 합니다 .대연사거리인근에서  바다를 논할 위치는 아니지만 그래도 일부가 보이는만큼 향후 매매시 또는 임대를 놓을경우  다른 소형파트들보다 더 인기가 많을것으로 예상됩니다. 

분양금액 1억8천2백만원  취득세 3.5%지원   대출70%가능  실입주가능금액은  7천만원이 조금 안되는금액으로 취득하실수가 있습니다.

차량을 이용해  광안대교와 부산항대교를 이용할경우 동.서지역으로 30분이내에 이동이 가능하기도 합니다 .

 

 

 

 

 

요즘 오피스텔과는 조금 다른 느낌의 내부였으며, 아파트와 비슷한 느낌으로 구성해 세련되다기 보단 포근한 집같은 느낌의 주거공간입니다.

 

 

 

중문을 지나면 바로 부엌이 있고  거실이 시작됩니다.

 

 

 

 

거실 창이 두군데나 있는걸 보실수가 있습니다.

동향의 반창, 그리고 남향의 전창샷시가 설치되어  아침부터 낮시간동안 실내가 환하고 따뜻 했으며, 겨울철에는 왜 남향집이 좋은지 직접 체감해 보시면 바로 납득하실수 있습니다. 

 

 

 

 

 

거실앞 발코니는 다용도실 겸용으로 사용을 하실수 있고 천정 전동 빨래건조대를 이용해 손쉽게 건조를 할수가 있으며, 창밖으로 보이는 조망은 유엔로터리방향입니다. 

도심속에서 이정도 조망이 나온다면 추천매물에 속할정도입니다.^^

 

 

 

 

침실내부에는 에넥스 붙박이장이 시공 되어있습니다.

그리고 거실처럼 창이 동쪽과 남쪽 이렇게 두개가 있어서 채광도 좋지만 환기역기 너무나 잘되는 구조입니다.

에어컨 또한 거실과 침실 각각 설치가 되어있습니다.

 

 

 

 

 

광안대교 방향 동쪽 창문을 열어봤습니다.

낮시간 보단 야경이 더 보기좋은데요. 저녁시간에 방문약속을 잡으시면 직접 확인시켜드릴수가 있습니다^^

너무 늦은 시간만 아니라면 괜찮습니다^^

 

 

 

 

샤워실은 완전히 독립될수있도록 설치를 해놓았습니다.

문을 닫고 샤워를 하기때문에 주변으로 물이 튀기지 않아 좀더 관리가 용이한 장점이 있습니다.^^

 

 

대연동에서 평형당 1천만원이 안되는 마지막 신축 아파트를 보셨으며, 내년 3월이면 입주와 분양을시작할 백리명가 에덴이 한창 공사중에 있습니다. 

더샵시티 보단 높은 금액으로 공급을 할수밖에 없는데요.  그때가 되면 아마도 모두 입주가 완료 된 이후일듯합니다.  

방문을 원한다면  아래 번호로 미리 예약해 주시면 되겠습니다^^

 

 

대연동 더샵시티 84세대  오피스텔  잔여세대 분양 1억8천2백만원   문의  010.6689.1925