대연동 더샵시티 분양 투룸 오피스텔 취득세 지원 전세 안됨.

부산시 남구 대연동은 대단지APT와 소형 한동, 그리고 빌라와  주택,  원룸들이 많이 있습니다.

 

사통팔달 어디든 이동하기가 좋기때문에 대단지 주거지역과  주택들이 많이 있고,  이와 더불어 대연동에는 4개의 대학교가 있다보니 소형 원룸형 빌라와 아파트 임대. 분양을  원하는 수요 또한 많은편입니다.

 

예전부터 들려오는 이야기 중에  대학가에서 임대사업을 하면 절대로 망하지 않는다는 말이 있는데요. 경제가 좋지 않아 본인은 지출을 줄일지언정 자식에게 나가는 지출만큼은 줄이지 않는다고 합니다.

 

그러한 이유 때문인지  대연동은 어떠한 경우에도 공실률이 크게 증가를 하지 않고 있는 임대시장의 천국입니다.

 

다만 최근 너무 고가의 시세로 공급을 하는 집들은 예외이더군요. 그리고 평생에 이런일이 있으리라고 예측할수도 없었던 코로나19로 인해 처음으로 임대시장이 주춤하긴 했습니다.

 

이를 제외하고는 거의 공실없이 임대사업이가능한 곳이 바로 대연동 입니다. 

 

그래서 오늘은 경성대 부경대학교와 근거리에 있는 임대놓기 좋은 신축 더샵시티에 대한 이야기를 할려고 합니다.

 

전용면적이 넓게 구성되었기 때문에 어느정도의 살림살이가 있는 분들께서직접 입주를 하실수도 있습니다.

 

 

 

 

경성대 부경대역까지 걸어가면 대략 10분~14분정도가 소요되며,  대연역까지는 2분이면  도착할수가 있습니다.

 

학교주변으로는 학생들이 즐길수 있는 먹거리와 위락시설들이 대부분 형성이 되어있으며, 대남교차로 방향으로 원룸들이 있습니다.

 

대연사거리 근처로는 각종 업무시설과  은행, 병원, 한의원, 시장 및 마트등이 주를 이루고 있습니다. 

남구청과, 남구보건소, 남부교육청등의 공공시설이 있으며, 롯데와,  sk뷰힐스, 대연파크푸르지오등의 대단지 그리고 기존 주택가와 빌라주거시설등이 집중되어 있는 곳입니다. 

 

지하철 한 정거장 코스이지만 분위기로 나뉘자면  대연역근처는  주거편의시설 밀집지역,   경성대역근처는 위락시설 집중지역으로 볼수가 있습니다.

 

 

 

대연사거리에서 유엔로터리 방향 우측보행로를 따라 2분만 내려오면 횡단보도 우측편에 바로 보이는 건물이 더샵시티 오피스텔 이고,  반대편 남향을 바라보고 있는 타입중  분양 가능한 라인이 있습니다.

소방도로를 접한 삼거리 코너에 있어서 건물주변은 깔끔하게 정돈된 거리였습니다.  

 

 

 

지하1층 ~ 지상 15층 84세대  공동주택 70, 오피스텔 14 주차대수 64대 (자주식 + 기계식 ) 승강기 2대 건물방향 :  남향, 동향, 서향 준공일자(사용승인)  2019년 10월

 

차량 주 출입구와 동 출입구는 소방도로에서 안쪽으로 위치하고 있습니다. 

 

서행으로 안전하게 차량이동이 가능하며,  입주민들역시 통행중인 차량들로 부터 안전하게 출입할수가 있는 동선이었습니다.

 

 

 1층 필로티 주차장 한켠에는 쓰레기 분리수거함이 있어서  집안에서 보관할 필요없이 언제든지 버릴수가 있었습니다. 그리고 음식물 쓰레기 역시 버리는곳이 따로 마련되어 있었구요.

 

 

 

관리실은  입주민과 차량이 들어오는 모퉁이에 위치하고 있어서 외부출입객들을 항상 볼수가 있었습니다.

 

경비아저씨는 주간에만 근무를 하고있지만  향후 입주민 회의등을 거쳐 24시간으로 근무를 협의 할수도 있습니다 .

 

그렇게 되면 지금보단 관리비가 조금 올라갈수가 있겠죠.

 

주차시설은 자주식과  기계식 혼합으로  요즘은 거의 대부분의 주거시설에서 볼수가 있으며, 조작도 쉬워 스위치 옆 설명서를 한번 보면 누구나 사용할수가 있어요.

 

 

 

지상1층은 상가가 있고,  2층부터 15층까지 아파트와 업무시설(주거용)이 한층에 6가구가 각각 남향, 동향, 서향을 바라보고 배치되어 있어요.

 

2대의 승강기가 운행중이다 보니 아침 출근시간에도 여유있게 엘리베이터를 이용할수가 있습니다.

 

특히 이사를 나가거나 들어올때에도  입주민들이 전혀 불편함을  느끼지 않기때문에 더 괜찮았던것 같습니다.

 

 

 

* 물건 개요 *

주택구분 : 오피스텔 ( 취득세 3.5% 회사측에서 지원해 드립니다.) 전용면적 :  40.24제곱미터(12.17평형)     계약면적 : 61.5446제곱미터(18.6174평형) 603층  : 분양 1억8천2백만원   융자가능 : 1억1천만원     실제 현금지불 : 7,200만원 무상옵션 :  천정에어컨2대, 전동빨래건조대, 에넥스 붙박이장, 3단중문

 

 

입구 바닥과 벽면은 밝은 화이트톤 타일로 마감되어 있었고,  3단중문이 설치되어 있어서 외부 소음과, 냉.난방 에너지 또한 절약할수 있을것 같아요.

 

어제는 광안리 해변가에서 공급하고 있는 O/T에 잠시 다녀왔는데  요즘  신축건물들은 대부분 중문이 설치되어 있지 않더군요.   아마도 입주시 개별적으로 설치하셔야 될텐데 비용이 제법 나올수도 있을것 같네요.

 

 

 

 

입구에서 시작되는 주방은 일반적으로 거의 대부분 비슷하였으며,  오피스텔이라기 보단 공동주택의 느낌이라서 전체적으로 집안이 아늑하게 느껴졌습니다. 

 

부엌가구역시 ㄱ자형으로  배치해  식탁으로도 사용할수 있도록 되어 있구요.

 

 

 

 

 

거실과 부엌은 오픈형 이며, 실내에는  동쪽과 남쪽을 각각 창이 있어서 오전에 방문했지만 이렇게 내부로 햇살이 비치고 있었어요.

 

코너에 위치하다보니  이렇게 양면으로 채광창을 확보할수가 있었고,  햇볕이 가장 많이 들어오는 호실이 된듯 해요.

 

 

 

 

대부분 침실 앞쪽으로 발코니를 만들고 있지만  이번엔 예전 스타일로 사용하기 편한 거실앞쪽에 있습니다. 

개인적으로 침실 보단 거실이 훨씬 사용하기도 편해서 좋은것 같고,  제가 살고있는 집 역시 거실 앞 발코니가 있어서 정말 유용하게 잘 사용하고 있죠.

 

 

그리고 거실앞 발코니한켠에 있는 네모난 박스가 궁금하신 분들이 많이 있을것으로 생각이 됩니다. 

 

하향식 피난구가 적용되었는데요.  피난 방식은 대략 3가지 정도로 구분이 됩니다 . 

 

발코니에서 가벽을 통해 이웃으로 대피하는 구조,  내부에 대피공간 확보, 그리고 지금처럼 아랫집으로 피하는 하향피난방식이  있습니다. 

 

사용방법은 상판을 90도로 열어젖힌후,  하단 레버를 눌러  내려갈수있도록 공간을 확보한후,  사다리의 푸시레버를 누르면 사다리가 펼쳐집니다. 그리고 후다닥 내려가시면 되는 구조입니다.

 

단! 평상시에 작동할경우  경보가 작동할수도 있다고 하니  긴급상황이 아닌경우에는 열지 않는게 좋을것 같습니다.

 

 

 

대연역 도심속 상업지역 인근에 있지만 조망이 괜찮고,  하루종일 비치는 일조량 또한 많은 집이에요.

 

 

단지내에서 침실에도 창이 두개나 있는 호실은 지금 보고있는 코너자리의 3호라인이 유일합니다.

 

작은 집이지만 조건은 고급주택에서 갖춰야할 구성이네요.

 

 

 

 

남향 조망은 앞에서 보셨기 때문에 이번에는 동쪽 조망을 확인해 봤습니다 .  

 

거실처럼 답답한 느낌없이 탁틔여 있습니다. 다만 도심조망이라서 별다른 느낌은 없고 햇살만큼은 넘칠정도로 많이 들어오고 있었습니다.   

 

 

 

최신 주거용 O/T는 호텔같은 욕실구성은 아니지만 보편적으로 볼수 있는 샤워실과 양변기.세면대가 설치되어 있는 구조에요.   또한   물청소도 가능해 관리가 수월하기도 하죠.    요즘은 건식(마른)타입 들도 많아서 물청소를 하지 못하는 곳도 많이있는데 저는  개인적으로 이렇게  사용할수 있는 습식(물묻어도됨)이 더 좋은것 같아요.

 

 

 

지금까지 대연동 더샵시티 분양 취득세 지원 오피스텔 투룸 호실을 보셨어요.

지하철역과 대중교통을 2분~5분이면 모두 이용할수 있고,  조용한 주택가가 시작되는 위치에 있어서 주거환경역시 좋아요. 지난 2019년에 준공되어 3년차에 접어들었지만 새집상태로 바로 이사가 가능했으며,  새집증후군 역시 모두 소멸해 안심하고 생활할수가 있겠죠.

방문은 언제든지 환영이지만 미리 예약은 필수랍니다.^^

오늘도 행복한 시간 되세요.