광안리 신축 오피스텔 매매 에이스로얄팰리스 마지막 미니쓰리룸 공급

 

광안리 해수욕장 인근으로는 요즘 소형 오피스텔들의 개발붐이 일고있습니다.비어있는 나대지등은 확보가 어려워 기존 노후 건축물을 매입해 새로 신축을 하는 재건축 사업이 활발하게진행이되고있는데요.

 

아무래도 현재 이 지역은 개절에 상관없이 수많은 관광객들이 찾는곳이다보니 사업을 진행하기위해 모여드는 개발업자분들도 상당히 많은편에 있습니다.

 

저마다 사업부지 확보를 위해 굉장히 힘쓰고있지만 부족한 토지로인해 사업지 매입비용이 아주 많이 올라갈수밖에 없는데요.

 

얼마전 분양을 시작한  인근의 원룸 공급가액이 2억원을 넘기고 투룸의경우 3억원대부터 4억원대로 책정이 되었습니다.

 

이렇게  고공행진을 하고있지만  많은 투자자분들께서 계속해서 O/T를  매입하고 있습니다.

 

이럴때 때마침 지난 2019년에 준공되어 입주를 시작한 세대수 규모도 제법있는 소형아파트의 주거용업무시설 마지막 1호가 남겨져있는 에이스로얄팰리스가 있다는 소식이 얼마전 들려왔습니다.

 

한걸음에 달려가 실내 사진을 촬영하고 왔는데요. 직접 사진과 분양금액을 보시면 최근 봤던 시세에 비해  확실이 차이가 나는것을 아실수 있습니다.

 

위치상 해수욕장에서 남천동쪽으로 가까이에 있는 광안동 소형아파트입니다. 

해변가에서 한블럭 안쪽에 위치하고있어서 요즘 심심찮게 발생하고있는 장마철 침수피해를 전혀 입지 않고 있으며 , 바닷가는 걸어서 1분이 걸리지않습니다.   지하철은 8분거리의 금련산역을 이용하실수가 있습니다.

 

광안동 199-2번지에 위치 하고 있으며, 지하1층 부터 지상20층의 152가구와 상가3곳이 있는 주상복합APT이며,  입주는 2019년 7월부터 시작을 하였습니다.

 

지금은 마지막 집을  남겨두고 있는데요. 광안대교가 보이는 비치 주변의 미니쓰리룸을 구하신다면

평형당1,150만원대로  분양중인 이곳을 먼저 본 다음 다음 물건들을 보셔야 될것입니다.

 

 

15평형의 투룸이지만 미니쓰리룸타입 입니다. 

1억7천3백만원의 공급가격이며,  융자 70%를 받을경우   최소 실입주금액은 5천만원정도면 가능합니다.

해변가 신축 소형아파트인만큼  별장 또는 임대용으로 구입하시는 분들이 많기때문에 풀옵션으로 구성을 하고있습니다. 

에이스로얄팰리스 출입구는 두곳이 있습니다. 바닷가 라인에서 도보로 이동가능한 곳과, 메인 도로에서 차량이 진입가능한 입구로 나위어져 있습니다.

입구에는 주차차단기가 설치되어있어서 외부 차량은 절대로 들어올수가 없습니다. 그리고 건물안쪽 관리실에 있는 소장님께서 항상 감시를 하고있죠^^  주차는 자주식과 기계식 혼용방식으로 되어있습니다.  주변 소형아파트들에 비해 주차비율또한 높아 차량 주차도 크게문제가 없습니다.  대형suv까지 모두 입차가 가능합니다.^^

 

광안리 지상20층의 건축물이며,  2대의 엘리베이터가 항시 운해운행을 하고있습니다. 복도와 엘리베이터대기실도  넓어서 아파트라기보단 리조트에 온듯한 그런 느낌을 받으실수가있습니다.

 

실내는 위 평면도를 참고하셔서 보시면 되겠습니다.

 

오피스텔 입구 좌측으로 분리되어있는 부엌입니다. 아일랜드식탁과 세탁기, 냉장고, 전기쿡탑까지 임대사업에 필요한 옵션들을 무상으로 설치를 해 놓았습니다. 직접 입주하셔도 기본 가전이 설치되어있기때문에 간편하게 이사를 할수가 있습니다.

 

거실또는 침실로 사용할수있으며,  tv까지도 모두 준비 되어있습니다.  또 하나 소형이지만 냉방시설이 룸마다 구분되어있어서 효율적으로 사용을 할수가 있습니다.

 

 

 

다용도실은 조금 작은수있지만 혼자살기에 이정도면 크게 불편하지는 않은 크기입니다. 단기렌탈 숙박쪽으로 운영하시는분들의경우 일반 임대보다 더 많은 수익을 올리고 있는 분들이 있더군요^^

 

 

침실에는 붙박이장과 천정에어컨이 설치되어있습니다. 침대는 창가쪽으로 배치하면 될수있도록 자리를 마련해 놓았으며,  장농앞쪽으로도  여유를  많이 남겨두었습니다.

 

깔끔한 욕실내부

 

지금까지 수영구 해수욕장 근처에서 소액으로 인수할수 있는 매물을 보셨으며, 입주도 바로 가능합니다. 

대출은 조정지역이지만  상관없이 감정가액의 70%까지 가능하니 주변 투룸 반전세 시세로 입주할수있습니다.

추가로  취득세 4.6%중  3.5%를 회사측에서 지원해주기때문에 세금 부담도 줄일수가있습니다.

 

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