더샵시티 오피스텔 투룸 안전한 대연역 근처 소형 아파트 전세 가격으로 분양 받고 시세차익까지.

요즘 대연동은 신학기 시즌으로 원룸,투룸,오피스텔 임대 또는 전세관련 문의가 많습니다. 

저희 사무실에도 문의가 계속오고있지만 현재는 임대를 하지않고 있어서 도움을 드리지 못하고있는데요. 그래서 오늘은 조금 도움이 될수도 있을법한 정보를 알려드릴려고합니다.  

 

요즘 대학가 인근 1.5룸 전세가격이 1억원을 넘기고 있습니다.  그런데 하나 알려드리자면 대부분의 임대용건물들은

근저당이 설정되어있습니다.

 

건축물 가액의 약40%가량을 저당권설정이 되어 있거나 일부 비정상적인 운영을 하고있는 방식으로 신탁등기상태이면서 소유주라고 나타나 전세임대차 계약을 하는경우가 종종있는것 같아보였습니다. 

 

중요한건 선순위가 되지못해 보증금 전액을 안전하게 보호받지 못한다는 사실과 두번째의경우는 아예 보호대상에조차 들지못하는 경우가 생길수있습니다. 

 

물론 일부 건물들에 한할수도있고 그렇지 않을수도있지만 1억원이 넘는 큰 재산을 안전장치없이 지불한다는건  너무 위험한 행위인듯해 보입니다. 

 

그래서 전세금액을 1억원이상으로 생각을한다면  지하철 노선중 대연역세권에 있는 소형 주거시설을 

직접 분양받아 입주하셔서 거주하는 방법을 권해드리고 싶습니다.

 

더샵시티 주상복합아파트는 대학교 앞에서 볼수있는 투룸과는 실내 크기가 완전히 달라 본가에서 지냈던 것처럼 넉넉한 면적을 사용 할수가 있습니다. 

 

대학생들의 경우 학기동안 사용한 후 나중엔 월세 임대용으로도 세를 줄수도 있습니다.

 

 

 

지하철역은 2호선 대연역을 이용하실수가 있습니다. 아주 천천히 걸어가셔도 3분이면 갈수 있으며, 큰 대로변에서 딱 한블럭 안쪽으로 위치하고있어서 소음도 적고,  각종 병원과 약국, 은행과 편의시설들이 모두 걸어서 5분이내에 모여있습니다. 

자녀분들이 생활하기에 최적의 장소로로 보시면 될정도입니다. 물론 역세권 소형APT에 입주를 희망하시는분들께서도 좋은 정보일수 있습니다.

 

 

 화재시에도 안전하게 소화가 될수있는 스프링쿨러가 설치되어있습니다. 예전 구축APT들이 화재가 발생하면 바로 이 시스템이 없어서 소방차가 오기만을 기다리다가 인명피해가 발생하는 이유이기도 하죠.

본건물은 2019년 말쯤에 준공되어 입주를 시작했습니다. 전체 84가구가 모여살고있는 주상복합으로 보시면 되겠습니다.

승강기는 두대가 운행을 하고있어서 이사를 하고있는 경우에도 항상 이용을 할수가 있습니다. 계단식 이었더라면 꼼짝없이 계단을 이용해야 되는 경우들이 있기도 하죠.

 

 

 

 요즘 인기를 끌고있어서 그런지 10층 이하로만 분양이 가능합니다. 

아직까지는 시원한 조망과  광안대교 야경을 볼수있으니 조금만 서두르신다면 좋은층을 선택하실수가 있겠습니다.

 

 

지상15층의 공동주택은 대연역에서도 바로 보이기때문에  찾아 오기에도 쉬운편입니다.

 

 

보통 오피스텔은 현관 중문이 설치되어있지 않지만 아파트와 같은 구성이다보니 기본적으로 공동주택에서 적용되는 부분은 공유를 하고있습니다.

 

 

 

더샵시티 중문을 열고 들어오면 부엌이 바로 있습니다.   

 

 

집안에 들어오면  환한 햇살을 볼수가 있는데요.  정남향이라서 밝은 집이지만 추가로 동쪽으로도 창이있어서 정말 아침해가 뜨는 순간부터 시작해 하루종일 해가 들어오고 있습니다. 

동향 창을열고 바깥을 바라보면 광안대교 진입구간과 바다가 보이는데요. 저녁시간에 보면 야경이 기가막힙니다.

 

 

거실앞으로는 남향 발코니가 있습니다. 세탁기를 설치할수있고,  천정에는 리모컨으로 작동할수있는 전동 빨래건조대가 설치되어있습니다. 따듯한 햇살에 건조하면 옷감들이 더 뽀송해지는것 같더군요^^

 

 

남향으로 보이는조망은 이렇게 가리는게 하나도 없습니다.^^

 

 

그리고 거실과 침실에는 위 사진에 보이는 천정형 에어컨이 설치되어있는 상태입니다.

거실 발코니 천정에는 가운데 사진에서 보이는 전동 빨래건조대가 설치되어있구요.  

 

 

침실내부에는 붙박이장을 미리설치해드렸습니다. 제품은 에넥스 정품이 설치되었구요.  거실처럼 동쪽 광안대교방향의 창과 나향 창문이 있어서  밝고 환기도 잘되고있습니다.

사진상으로는 잘 보이지않지만 직접 오셔서 보시면 깜짝~ 놀라실수도 있습니다 .

몇일전 제 고객님께서 지상13층의 전망과 바다까지 잘보이는 세대는 선택하셨답니다.^^

 

 

 

욕실은 샤워실이 유리파티션으로 구분되어있어서, 요즘 아파트들과 같은 구조라고 보시면 됩니다.

 

그리고 대연동 더샵시티오피스텔 분양시 취득세가 4.6%를 적용받게됩니다.   하지만 회사측에서 무주택자와 동일한 세율을 부담할수있도록  3.5%를 지원해드리는 혜택을 드리고 있습니다.

요즘 부산에서는 2주택자는 취득세가 8%  3주택이상은 12%의 취득세를 납부하셔야 되지만 ,세금도 지원받고, 남향의 채광좋은 로얄층에서  생활할수가 있습니다. 

대출을 받게 될 경우 세금까지 모두 포함게 8천만원 이내로 인수가 가능하니 궁금하신 부분은 문자,전화,카카오톡등 양한 방법으로 문의 주시면  알려드리도록 하겠습니다.^^

 

 

 

 

대연동 더샵시티 투룸형 주거용오피스텔 분양중. 문의 010.6689.1925