광안동 아파트 분양 바다조망 태경더클래스 아파트 신축 빌라 매매가격수준

 

 

광안동 아파트 분양 바다조망 태경더클래스 아파트 신축빌라 매매가격수준

 

광안동에서 현재 최고가를 기록하고있는 아파트 실거래가격정보입니다. 평형당 거래가격 최대 4,700만원 그리고 총금액 13억 9천5백만원에 거래가된 33평형의 평형당 4,227만원이 실거래가격정보에 올라와 있습니다.

지금 광안동 아파트시세는 해운대 lct아파트와 거의 동등한 수순으로 거래가 되고있습니다. 

다만 lct의경우 입주가 시작된 아파트이며,  광안동 남천 삼익비치타운은 재건축대상이라는 점이 다를뿐입니다. 

향후 재건축 사업시행인가 및 관리처분인가후  일반분양물량이 나올때쯤은 공급가격이 얼마가 책정이 될지 솔직히 가늠을 할수가 없는것 같습니다.  내부적으로는 이미 어느정도금액이 나와있을지 모르겠지만 부산 최고 가격이 바로 이곳에서 나오지 않을까 싶습니다.

더불어 부산최고가격의 아파트이면서 부산최고의 부촌지역으로 바뀌게 된다는 뜻인데요. 예전 남천동이 부촌이었다가 현재는 돌고돌아 해운대 마린시티까지 갔다가 다시 남천동으로 돌아오는 모양인듯 합니다. 

고가의 아파트주거타운이 형성되면서 주변 환경조건 또한 그에 맞춰 고급문화 및 주거편의시설들이 대거 입점하게되고, 현재 관광지역으로서 유명세를 타고있는 광안리는  부산의 랜드마크적인 공간으로 탈바뀜될것 같습니다.

현재 계획중인 광안리해수욕장 ~ 울릉도 , 독도를 운행하게될 위그선까지 어쩌면 부산 마리나항이 광안리로 바뀌게 되는건 아닌건지 모르겠네요.

지금 광안리는 무궁무진한 발전가능성이 내재되어있는 지역입니다. 바로 이런지역에서 오늘 제가 여러분께 작지만 알찬 투자처 또는 실거주용 매물을 알려드릴려고 합니다.

전체세대수는 비록 작지만 반영구적인 조망권과, 역세권 , 그리고 부산광안리해수욕장 도보 5분거리라는 부동산 상승요인을 모두 갖추고있는 아파트입니다.

아래 상세위치정보와  제가 직접 임장을 다녀온 실물사진까지 준비했으니 한번 보시기 바랍니다.

 

▶ 광안동 태경더클래스 센텀위치

 

부산지하철 2호선 광안역과 도보3분거리에 위치하고있으며, 큰 대로변에서 한블럭 안쪽으로 위치하고있습니다.  차량들 소음공해로부터 자유로울수가 있으며, 아래 토지이용계획 정보를 통해 알려드리겠지만  본 아파트는 상업지역과 광안2동 주거지역 경계지역에 신축되어 반영구적인 조망이 보장된다는 사실입니다.

 

 

▶ 토지이용계획 정보

- 도시지역, 일반상업지역, 방화지구

붉은색으로 표시된 지역이 일반상업지역, 노란색 지역이 제2종 일반주거지역입니다. 해당 지역에서의건축물 신축조건은 극과극을 달리는 수준입니다.  

 

아래 본건축물(상업지역) 건폐율 및 용적률 ,   그리고 바로 앞에 있는 신축원룸건축물(주거지역) 용적률과 건폐율을 비교해 드리도로 하겠습니다.

 

 

- 태경더클래스 센텀 건축물 건폐율 / 용적률

건폐율 : 71.4%     용적률 : 881.78%     지상17층 

 

 

- 본건물 물 바로 앞 하이별 

건폐율 : 59.7%   용적률 : 199.96%   지상5층

 

 

===>>>  상업지역과 주거지역에서 신축된 두건축물의  차이는 대략 4.2배정도의 차이가 존재합니다. 

주거지역에서 최대한 건축할수있는 면적으로 신축하였을 경우가 바로 앞쪽 하이별 건축물이며,  상업지역에서 최대한 건축할수있는 면적으로 신축된 건축물이 태경더클래스 센텀입니다. 

 

태경더클래스센텀에 입주하실경우 안정적인 조망이 가능하다는 사실을 설명해드리기 위해 위 자료를 활용했지만 일반분들께서 잘 이해가 되실지 모르겠습니다. 

방문하시게되면 차근차근 건축물을 보면서 좀더 쉽게 설명을 해드리도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

▶  건축물 현황 상세정보(건축물대장)

 

 

▶ 분양가능세대 면적 및 구조

 

 

 

 

▶ 분양관련 문의 전화번호 [ 직영 ]

 

 

 

 

▶ 분양세대 실물 사진정보

 

2018년에 신축되었지만 한번도 입주하지않은 상태입니다.  첫입주 가능한 세대이며 광안동에서 가장 저렴한 분양가격으로 바다조망 아파트를 분양받으실수가 있습니다.  [ 해당세대는 주거용오피스텔 입니다 ]

 

 

 

거실과 부엌은 오픈형구조의 모던한 느낌입니다. 

넓은 공간을 효율적으로 사용할수가 있으며, 해당세대의 방향은 동향입니다. 

광안역을기준으로 바다가 보일려면 동향을 보셔야 됩니다. 민락동측에서는 남향을 바라보게되면 광안대교와 비치뷰가 보이게 되며, 남천동측에서는 북측 또는 동북측을 바라보게되면 광안대교 메인조망이 가능합니다.

각각의 해당 지역에서도 건축물의 방향에 따라 방향은 달라질수있으니 기본적으로 참고만하시기 바랍니다.

 

천정 시스템에어컨이 설치되어있으며, 성능테스트까지 모두 완료되었습니다.

당장입주하셔도 시~원한 바람이 나옵니다.

 

세대에서 사진으로 바라본 광안대교입니다. 사진보단 실물로 보시면 확실하게 아실수가 있으며,  바로 앞 옥상이 보이는 건축물이 제가 위에서 설명드린 상업지역과  주거지역에서 건축할수있는 건축물의 한계하고보시면 좋을듯 합니다.

현재 바로앞쪽으로는 지구단위계획 및  재개발, 재건축 계획은 전혀 없는 상태입니다. 

 

 

아일랜드 식탁 겸용으로 설치가되어있는 한샘 부엌가구입니다. 

그리고 추가 옵션으로 제공되는 김치냉장고가 있습니다.   평형당 800만원대의 공급가격인데 이런 옵션을 주는곳은 태경더클래스센텀 아파트 뿐입니다.

 

 

 

 

침실1 

 

안방에는 한샘붙박이장과 화장대가 설치되어있습니다.

 

 

 

안방앞 발코니공간에는 붙박이장이 설치되어있습니다.

부족할수있는 수납공간을 최대한 확보해 드렸습니다.

 

 

 

부부욕실

 

 

침실2

 

한샘 붙박이장과 천정 시스템에어컨이 설치되어있는 방입니다. 

 

 

 

 

침실3

 

남쪽 창문이 있습니다.  해당세대의경우 동향을 바라보고있는 2베이 구조로 되어있습니다.

 

 

 

그리고 다용도실로 사용할수있는 발코니 한개가 더 있습니다.

 

 

여러분께서는 지금 광안래해변가에서 신축분양중인 방2칸소형아파트 또는 1.5룸오피스텔 분양가격으로 방3칸 욕실2개를 분양받을수있는 광안동 최저가격 프리미엄아파트를 보고 계십니다. 

바다조망이 나오면서 평형당 이 금액으로 분양받을수있는곳은 바로 태경더클래스가 마지막입니다. 

이제 몇세대 남지않았으니  광안동 광안리근처 교통좋고 바다도 보이는곳 아파트를 원하신다면 바로 전화 주시기바랍니다. 

최근 코로나19가 다시 증가추세에 접어들었습니다.  반드시 예약후 방문해주시기 바랍니다.