[대연동빌라][용호동빌라매매] - 아이린하우스[오.티] 31평형

 

용호동 아이린하우스 주거용오피스텔 31평형

 

문의 : 부산시 남구 대연동 1749-15번지 e.제일부동산 공인중개사 김한섭 팀장

 

010 - 6689 - 1925  / 051)628-1800

 

구      분	총세대수	해  당  층	평    형	매매가격	비    고
주거용오피스텔	15세대중 4세대	2~7층중 6층,층	31평형	186,000,000	방3,욕실2,거실, 주방,엘리베이터 1세대1주차

 

* 주거용오피스텔       t i p : 주거용오피스텔이란 용어는 우리 생활편의상 부르는 용어로서 원래는 그냥 오피스텔로만 되어져 있습니다^^*             단! 업무용이지만 주거용으로서의 요건만 충족한다면 준주택으로 인정을 하기는 합니다.  바닥난방시설과, 샤워실, 주방등이                  해당요건이구요.                그리고 가장궁금하게 생각하는 세금부분을 오늘은 정리를 해드리겠습니다.                오피스텔은 주택으로 사용하든  업무용으로 사용하든  취득시 부담할 세금은 지방세포함 4.6%가 일괄적용되며                             주택[빌라,아파트,연립,도시형생활주택등]또한 4%의 세율이 적용되어진답니다. 지방세부과여부에따라 4.4%~4.6%                            가 결정되어지며, 단 주택경기 및 건설주택경기 여부에 따라 지방세특례제한법에서 일부 감면혜택을 적용하고 있습니다.                 즉! 2013년 1월1일 지방세특례제한법 개정안에 의하면 1주택자가 취득하는 9억원이하의 주택에 대하여 50%의                  취득세 감면율을 적용하고 있습니다.  하지만 지만 1월8일 국회에 상정된 지방세 추가감면안이 본회의  심의를 앞두고                 있거 거의 확정적으로 추가감면이 적용되어질 예정입니다.  일부 지자체에서는 미리 감면율을 적용하여 취득세를                 받고 있기도 하구요.  이번 취득세 감면안 요건은 2013년 6월말일까지 적용예정입니다.                 추가감면 적용세율은 1주택자 국민주택이하,9억원이하는 1.1%의 세율이 적용되며, 1주택자,국민주택초과,9억초과는                 1.75%의 세율이 적용되어 집니다.                 여기까는 취득시 부담할 세금에 대해서 간략하게 말씀을 드렸구요~~  이제는 양도할때겠죠~~                간단 명료하게 말씀드리겠습니다. 1세대1주택 : 2년보유후 양도시 양도소득세 비과세 적용                                                              오피스텔 1가구보유시[오티는 세대라는말을 쓰지 않습니다.그냥 편의상 쓸뿐]                                                              -  사용용도에 따라 양도소득세 부과 : 양도시 주택으로 사용중이면 보유요건                                                                  충족시 양도소득세 비과세 적용.                                                              - 주거로 사용하다  양도당시에는 업무용으로 사용했다면 일반세율적용                                                                6~38%,기타 장기보유특별공제 및 기본공제등은 적용됨.

 위에서 간단하게 알려드렸으며 자세한 내용은 직접 문의주시기 바랍니다.  중개업자분들은 내용 도용하시 마시구요~

                                                                                       [공인중개사 증없으신 분들 말하는 것임.]

 

 

 

 

 용호동 신축 아이린하우스 건물 외관입니다~~ 해당세대는 제일 꼭대기 층과 바로아래층이구요~

 

 

1층은 필로티 구조로 되어있으면 1세대1주차 모두 가능합니다~

 

 

해당세대 현관 입구 입니다`~  하이그로시로 마감된 수납장과 거실 중문이 설치되어있습니다~^^* 

 

 

거실 공간이구요~~ 정남향을 보고 있어서 채광이 너무 좋습니다~

 

 

거실 공간~ 

 

 

거실 대형아트월 입니다~~  대리석으로 마감됐구요~^^*

 

 

거실에서 바라본 전경인데요~~ 전망이 아주 좋네요~~  

 

 

거실에서 바라본 내주 공간이구요~

 

 

다시한번 내부 공간~

 

 

독립된 구조로 되어있는 주방입니다~

 

 

 

다용도실에는  천정에 빨래건조대도 미리 설치해 드렸습니다~~

 

 

이번에 새롭게 적용된 아이린하우스 안방입니다~~   원목으로 벽면과 천정을 모두 마감처리 하였습니다~~

 

은은한 소나무향이 너무 좋네요~~ 당연히 인체에도 아주 좋다고 합니다~

 

 

안방이구요~~~ 벽걸이 에어컨은 옵션으로 제공되구요~

 

 

안방에는 부부욕실이 있구요`~

 

 

여기는 방2~

 

 

방3

 

공동 욕실 공간입니다~~~

 

지금까지 부산시 남구 용호동 신축빌라/오피스텔 아이린하우스 였습니다~~

 

31평형 로얄층입니다~

 

문의 : 부산시 남구 대연동 1749-15번지 e.제일부동산 공인중개사 김한섭 팀장  010 - 6689 - 1925 / 051)628-1800