대연동원룸매매[신축도시형생활주택] - 25세대 14억5천만원[취득세면제가능]

 

 

[대연동원룸매매][부산대학가원룸촌 원룸매매] -  대연동 신축원룸매매

 

 

 

실 인주가격 : 771,800,000만원  /  월순수익 : 7,408,000원

 

부산원룸매매 : : 대연동 신축원룸매매[도시형생활주택]

 

안녕하세요.^^  대연동 원룸[매매][임대]전문 공인중개사 김한섭 팀장입니다.

 

오늘은 대연동 신축원룸 매매물건을 소개해 드리겠습니다.

 

부산 지하철 대연역 도보4분거리의 초역세권에 위치한 도시형생활주택[원룸형]으로

 

25세대중 현재 19세대는 임대가 완료되어 거의 확정수익을 올릴수있는 대연동 신축

 

도시형생활주택[원룸형] 입니다.

 

최고급옵션사용(풀옵션) / 2%대출(국민주택기금) /  역세권 / 개별도시가스 / 보안시설

 

대연동원룸매매 [신축]  건축개요 입니다~^^*

 

 

준공일자	2012년7월	용 도 지 역	2종일반주거지역
대   지	78평	연  면  적	138평
건  폐  율	60%	용  적  율	179%
세  대  수	25세대	주 차 대 수	6

 

 

"대연동 신축원룸매매"

 

최초건축주로 매입하는 매입임대주택으로 취득시 취득세가 전액 면제됩니다

(전용면적 60제곱미터 이하)

 

* 단, 임대사업자 등록후에는 5년간 임대사업을 영위하셔야 되며

 

중도 매매시 감면받은 세액을 다시 납부하셔야 됩니다.

 

현재 대연동 원룸매매물건중 옵션이나 내부 마무리가 가장 잘 되어져 있는

 

건물중 하나라고 강력하게 추천해 드립니다!!

 

매  매  가  격	14억 5천만원
보  증  금	2억 3천 9백만원
은 행 대 출	4억 3천 9백 2십만원
실인수가격	7억 7찬 1백 8십만원

 

[ 대연동원룸매매][남구원룸매매]

 

현재 아직 임대가 완료되지 않은 7세대를 월세로 받았을때의

 

실인수 가격 입니다.

 

2,3,4,5층에 각각6개호실  = 24세대  1층1세대  총25세대 도시형생활주택

(원룸형입니다)

 

월세수익 ( 월 )	8,640,000	월세수익(년)	103,680,000
대출이자 ( 월 )	1,232,000	대출이자(년)	14,784,000
순 수 익 (월)	7,408,000	순 수 익(년)	88,896,000
		순 수 익 율	11.52%

 

대연동 원룸매매물건,, 투자대비 수일률은 평균적인 수익률로 보이나 위치/

시설/대지면적이 좋으며 수요를 끌어들일수 있는 차별성이 있어 공실율이

낮아 안정적인 수익을 기대하실수 있습니다.

기타 남구 대연동 대학가 밀집지역 원룸매매 물건도 많이 있으니

 

궁금하신점은 언제든지 문의 주시기 바랍니다.

 

e.제일부동산 공인중개사 김한섭 팀장  010 - 6689 - 1925