동구 좌천동 신축 빌라 매매 렉슬d 오피스텔 분양정보

" 동구 좌천동 신축 빌라 매매 렉슬 d 오피스텔 분양정보 "

 

이번 부동산 대책으로 부산 중구와 기장군을 제외하곤 모든 지역이 부동산 규제지역으로 묶이게 되었습니다.

무주택자들 이외에는 거의 대부분 대출규제를 받게 되어  주택매매 시 자기 자본금액이 기존 대출비율에서 줄어든 만큼인 10%~20% 량이 추가적으로 필요하게 되었습니다.  이번 규제정책으로 인해 제 손님들의 경우 대출 가능금액이 모자라 집을 계약하지 못하는 사례도 발생하였는데요. 이 분 같은 경우 투기목적이라기보단 그저 부모님 모실수 있는 아파트를 장만하기 위한 목적이었는데  5억 원이 살짝 넘게 되니 무주택 여부를 떠나 무조건 대출 가능금액이 50% 이하로 제한이 되어버리더군요.  조정지역이 되기 전이었더라면 아무런 문제 없이 분양이 가능했는데 참 아쉬웠습니다. 그렇다고 고급 브랜드 아파트도 아닌 그냥 일반적인 해운대 소형 아파트였는데도  규제 제역 안에 있다 보니 이런 일이 발생했습니다.

그리고 추가적으로 거의 대부분 지역이 조정대상지역에 포함되게 되면서  전체적인 주택거래가  주춤하게 된듯합니다. 

아마도 거래 가격이 빠질 거라는 희망을 하시는 분들이 많은 텐데요.  그건 희망일 뿐 현실에서는 그렇지 않습니다. 

이 규제정책이 풀릴 때까지 버티기에 돌입할 뿐입니다.

무주택자분들은 기존 방식으로 주택거래가 가능하니 크게 신경 쓰실 필요가 없을 듯하며, 다만 기존주택을 처분하고 이사를 하실 분들 또는 기존주택 이외의 주택을 추가로 구입하실 분들께서는 조금 애로사항이 있을듯합니다.

그래서 오늘은 이번 규제정책과는 전혀 상관없이 추가로 구입이 가능한 주거용 오피스텔을 보여드려 볼까 합니다.

해당 공동주택은 좌천역과 걸어서 약 5분 정도의 거리에 위치하고 있어서 대중교통 이용이 아주 편리합니다.

주택 주변으로 초, 중, 고등학교의 학군이 형성되어있으며, 의료시설로는 일신 기독병원이 바로 인근에 위치하고 있습니다.

아래 상세 위치부터 살펴본 후 세대 내부 사진도 함께 보시기 바랍니다.

 

1. 좌천동 신축빌라 렉슬 d 위치정보

 

2. 빌라 건축물 정보

 

 

 

 

 

3. 잔여세대 분양 가격 및 옵션 등 정보

 

 

4. 주거용 오피스텔 세대 내부 사진정보

 

지하 1층 자주식 주차공간과 지상 1층 자주식 주차공간으로 구성되어있습니다. 

지대 차이 때문에 지하와 지상으로 구분되지만 실제로 보시면 둘 다 지상 1층 같은 공간입니다.

 

 

 

승강기는 1대가 운행 중입니다.

좌천동 렉슬 D빌라는 지난  2016년에 준공되어 4년 차에 접어든 매물입니다. 

분양 가능 세대의 경우 첫 입주세대이며, 나머지 공용공간과 기타 면적은 이미 2016년부터 사용되고 있습니다.

 

 

지상 5층 세대현관입니다.

기본 옵션으로 중문도 설치가 되어있습니다.

 

 

 

남동향을 바라보고 있는 거실입니다. 바깥으로는 높은 건축물들이 하나도 없으며 채광은 아주 좋은 편입니다.

좌측에는 지난해에 분양을 했던 아이반 스타와 데레사 여고 운동장이 보이는군요.

 

 

 

부엌과 거실은 일자형 배치 구조입니다. 

맞통이치는 창은 없지만 공간은 완전 분리형으로 사용을 하실 수가 있으며,  빌트인 가전 옵션으로 설치된  광파오븐레인지와 김치냉고가 설치되어있습니다.

 

 

 

주방에서 바로 연결되는 다용도실 공간입니다. 세탁실로 사용할 수가 있겠죠^^

 

 

 

안방 역시 남동향을 바라보고 있어서 채광이 아주 좋습니다. 

그리고 앞쪽으로 발코니 공간과  붙박이장이 설치되어있는 모습을 볼 수가 있습니다. 

해당 사진은 실제 입주 가능한 세대 사진을 촬영하였습니다.

 

 

 

침실 2

컬 러거 돋보이는 침실 공간입니다. 

 

좌천동 좌천역 5분 거리에 위치한 2016년식 빌라 잔여세대 중 주거용 오피스텔 분양 관련 소식이었습니다.

현재 부산 대부분 지역의 경우 2 주택자가 될 경우 취득세를 8% 적용받게 됩니다.  3 주택부터는 12%의 높은 세율이 부과되기 때문에 아파트 또는 빌라를 구입할 수는 없습니다.

하지만 준주택으로 인정되는 주거용 오피스텔의 경우  취득 당시 업무시설로 구분되기 때문에 4.6%의 세율을 부과받습니다.   지금은 오히려 주택을 구입하는 것보다 오피스텔이 더 각광받는 준주택이 되어버렸습니다.

그리고 하나 더 건축주가 취득세율 3.5%를 지원까지 해준다고 합니다.  실제로 납부하는 취득세율은 1.1%의 금액만 부담하게 되기 때문에 조건이 너무 좋은 것 같습니다.

당분간 주택투자와 실입주는 오피스텔이 대세일 듯합니다.

 

좌천동 실입주 가능한 소형 오피스텔 세대 방문은 아래 연락처로 미리 예약해 주시면 되겠습니다.