"해운대 롯데캐슬 스타 비스타 동원 센트럴 푸르지오 매매 시세 정보 후 분양 아파트 중동 럭키골든스위트
부산 신규 APT 거래 시세를 살펴보도록 하겠습니다.
지금 해운대는 국민주택규모 젼용84제곱미터가 10억 원을 넘나들고 있는데요. 물론 신축 또는 입주예정 단지 기준으로 했을 경우에 한하여 알려드리고 있습니다. 그렇다고 기존 단지들의 가격은 저렴하냐? 그건 절대로 아니니 오해하지 마시기 바랍니다. 다만 현재 해운대구 내에서 관심 깊게 보고 있는 매물 중 몇곶을 알려드릴 뿐입니다.
최근 입주를 시작한 중동 신축롯데캐슬스타 매매시세를 먼저 보죠.
● 중동 롯데캐슬스타 828세대 4개 동 최고 49층 2020년 9월 사용승인 완료
전용 84 기준 kb부동산 시세 하한 9억 5천5백만 원 ~ 상한 12억 원입니다.
공급면적 기준 PY당 가격 약 2,728만 원 ~ 3,428만 원대의 거래시세가 형성되어있습니다.
사용승인 이후 거래량을 살펴본 실거래자료 이고, 9월부터 입주를 시작했으며, 거래 가격들입니다.
급매물 또는 다른 사정으로 처분 된 것으로 보이는 6억 7천8백50만 원 거래부터 11억 6천1백77만 원의 거래 사례를 볼 수가 있죠. 현재 매도 호가는 35PY기준 13억원 이상으로 형성되었고 PY당 3,700만 원대를 내다보고 있네요.
●중동 비스타 동원 504세대 2개 동 최고 45층 2019년 10월 사용승인
전용 84 국민주택규모 kb시세정보자료이며, 하한가 9억 6천5백만 원 ~ 상한 11억 1천5백만 원대의 시세가 보이네요.
평형당 금액을 따지자면 약 2,757만 원~ 3,185만 원대의 시세입니다.
비스타 동원은 지난 2019년 10월 입주를 하였으며, 아직 비과세 기간이 충족되지 않았지만 간간히 매매자료들이 보이기는 합니다.
입주 당시 거래시세는 약 6억 7천만 원대 ~ 7억 5천만 원대의 거래시세를, 그리고 1년이 지난 지금은 지난 9월 거래자료를 보게 되면 10억 원에 실제 거래된 내역을 볼 수가 있네요.
●우동센트럴 푸르지오 548가구 3개 동 최고 49층 2022년 7월 입주예정
입주 예정인 단지이며 거래 시세자료는 없습니다. 분양권 거래가 이뤄지고 있으며, 전용 84 타입 기준 프리미엄만 6억 원~8억 원 후반대의 매물들이 거래를 위해 부동산 거래 사이트에 올라와있습니다.
위 사진은 실제 거래금액자료이며, 33평형 최고 가격 13억 1천50만 원의 거래금액과 34평형대의 13억 5천6백6십5만 원의 거래금액을 확인할 수가 있습니다. 아직 입주가 2년이나 남았는데 현재 모든 시세가 반영이 되어있습니다.
2022년 입주 시에는 신축이기 때문에 과연 얼마만큼의 시세차익이 더 벌어질지 참 궁금합니다. 가장 눈여겨봐야 될 물건 중 하나일지도 모르겠습니다. 다만 하나 알려드리자면 아직 우동과 중동에는 신규 분양 예정인 아파트가 있다는 사실입니다. 조정지역으로 지정해 거래를 묶는 방법은 한시적일 뿐입니다. 더 이상 이러한 부동산 규제정책으로를 더 폭발적인 과열현상을 일으킬 뿐일 것 같습니다.
그리고 지금부터 살펴보게 될 중동 신축 아파트 럭키골든스위트 첫 입주 관련 소식입니다.
앞에서 10억 원이 이상만 보다 절반 금액으로 매입할 수 있는 물건을 소개할 수 있어서 참 다행인 것 같습니다.
중간 전매로 인하여 시세차익 없이 건설회사와 직영으로 공급계약을 체결하기 때문에 지금 해운대에서는 보기 힘든 가격으로 입주를 할 수가 있는 장점도 있답니다.
중동 럭키골든스위트 84B(33PY) 실물하우스
중동역. 해수욕장 4분 거리 그리고 해변로를 접하고 신축되어 반영구 적인 조망권을 확보한 122가구 공동주택 럭키골든스위트입니다.
1층 정문을 통해 동 내부로 들어오면 반짝반짝 빛나는 대리석으로 마감된 로비가 있네요.
각 라인별로 운행되는 전용 엘리베이터가 있어서 오피스텔 라인을 포함 총 3대의 승강기가 운행 중입니다.
지하 5층부터 지상 1층 노면 주차시설을 이용하여 모두 자주식으로 주차를 할 수 있는 장점이 있네요.
옥상 정원에서 도심을 내려다볼 수 있고 해수욕장도 조망이 가능해 멀리 가지 않고 가까운 곳에서 오션라이프가 가능하군요.
33PY 중 조망은 없지만 호실 평면구조가 좋아 나름 인기가 있는 타입을 이번 시간에 보여드리게 되었네요.
남동향 4 베이 형식의 구조이며, 넓은 거실과 부엌이 일자동으로 배치되어 맞통풍이 가능한 호실이랍니다.
ㄷ자형의 부엌과 식기세척기, 전기쿡탑이 빌트인 가전으로 설치가 되어 있네요.
보조주방까지 넉넉한 공간으로 만들어 사용하기가 아주 편리합니다.
메인 욕실에는 욕조가 설치되어있어서 요즘처럼 야외 활동이 자제되는 시기에 사용하기가 좋을 듯합니다. 반신욕을 즐기면서 피로를 푸시면 되겠죠.
한쪽 면을 모두 사용하는 대형 침실로 되어있어서 아이들과 함께 생활하기에 좋아 보입니다.
그리고 따로 분리되어있는 발코니 역시 넓어서 물건들을 수납하기가 좋겠군요
드레스룸도 큼직하고 환기창이 있어서 습기 부분을 크게 신경 쓰지 않아도 좋을 것 같네요.
샤워실이 따로 구분되어있어서 관리 부분에서 좀 더 유용할 것으로 보이고, 비데가 무상으로 제공된답니다.
중동 럭키골든스위트 아파트는호실 각 방마다 시스템에어컨이 적용되었답니다.
마지막 방은 옷장을 제공해 드렸기 때문에 추가 침실을 사용한다면 이번 방을 이용할 수 있겠죠.
럭키골든스위트 5가지 타입 중 b-type 33py 남동향 세대를 함께 보았습니다.
오션뷰 조망은 아니지만 생활하기 좋은 구조로 되어 있어서 자녀들이 있는 가족이 입주를 하면 좋을 것으로 생각이 되며, 해운 해 해수욕장은 천천히 걸어서 약 4분이면 lct레지던스 앞 쪽으로 나올 수가 있더군요.
오션라이프와 편리한 생활 인프라 시설이 갖춰진 해운대구 신축 APT 분양 정보는 여기에서 마무리하도록 하겠습니다.
실물하우스는 미리 예약하시면 언제든지 보여드릴 수 있답니다.
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