대연동 소형 빌라매매 임대잘 나가는 대연역 사거리 금양해찬빌 입니다

 

대연동은 예전부터 월세 수요가  많기로 유명합니다. 

대학교가 4개나 있다보니 전국각지에서 학교를가기위해 몰려드는 학생들로인해 공실율이 부산시내에서도 가장 적은편에 속하는지역이 입니다. 

지금도 원룸,투룸건축물들이 곳곳에서 신축되고있는데요. 꾸준히 공실들이 체워지고있는걸 보면 참신기할 따름입니다. 

예전엔 저희사무실도 원룸임대를 많이 했었는데요. 입학시즌에는 줄을세워 계약을 하기도 했었습니다.

지금은 신규 아파트,오피스텔들의 분양을 전문으로 하는 쪽으로 업무방향을 바꿨지만 아직도 월세 문의가 수시로 오고있습니다.   거의대부분 주변 부동산으로 전화를 하라고 알려주고있는데요. 저희 사무실도 인력만 있다면 임대도 하고싶지만 마땅한 인력 충원이 되고있지를 않네요

저희 사무실은 모두 공인중개사들로만 구성되어 있기때문에 전문성을 갖추지 못한 중개보조원을 아예 고용하지 않고있다보니 더욱 충원이 힘든것 같기도 하구요.

암튼 이번에 보여드리고자 하는 빌라매매는 대연역사거리에서 걸어가면 약3분정도걸리는 위치입니다. 

대연1동사무소 바로 인근에 있어서 저녁늦게 다니셔도 안전한 거리이며, 방2칸의 소형 매물이다보니 금액대도 적당한 편입니다.  신축이 아니기때문에 어느정도 사용감은있지만 관리상태가 양호해 손볼곳은 하나도 없는듯 했습니다.   대연사거리근처의 각종 병원시설과 은행들, 그리고 항상 싱싱한 물건들을 구입할수있는 시장이 있어서 연세가 있으신 어르신들께서 입주하시기에도 좋을것 같습니다 .

엘리베이터가 있기때문에 다리가 불편하셔도 편하게 이동이 가능합니다.

 

 

 

 

대연역에서 유엔로터리방향으로 4블럭아래에 위치하고있습니다 

근처에는 맛집으로 소개되고 있는  쌍둥이 돼지국밥집도 있고, 단체로 회식을할수있는 음식점들도 많이 있습니다. 대연1동 역세권인근으로는 학생들이 주로모이는 상권이 아닌 일반 직장인들 그리고 주변주민들께서 편하게 이용할수있는 상업시설들이 있습니다.  맛집들도 많이 있어서 가끔 외식을 하고싶을때면 손쉽게 매뉴를고르실수가 있습니다.^^

 

 

대연1동 동사무소 바로근처에 있는 금양해찬빌은 지상6층의 14가구가 거주하는 공동주택으로 2013년에 신축되었으며  승강기를 설치해  당시에 분양이 빠른속도로 완료가 될 만큼 인기가 많았습니다. 

전체세대 모두 지상1층에 자주식으로 주차가 가능하고, 유엔로터리방향의 대로변에서 한블럭 안쪽으로 위치해 소음도 거의 없는편입니다. 

그리고 간단히 대중교통 정보를 보자면 용당~장림구간을다니는 138번 버스,   금정차고지~ 감만2동을 다니는 51번,  오륙도 선착장~ 우암자유3차를 운행하는 마을버스 남구2번이 있습니다.   1분거리에 있는 정거장이며, 청강리~구덕운동장 40번버스,  청강리공영차고지~하단 급행버스 1001번, 기장교리~부산대학병원 급행버스 1003번,  그외 27번, 40번, 41번, 42번의 부산어디든 연결되어있는 대중교통망을 편하게 이용할수가 있습니다.

 

 

 

매물은 12.5PY대의 작은 다세대주택 이며, 방2칸과 욕실1개, 그리고 아주 큼직한 통짜 베란다가 1개 있습니다.

융자를 받으실경우 무주택자는 약6,600만원  태어나서 처음 내집마련하시는분의경우 대략5,300만원대의 금액으로 실입주가 가능합니다  상세내용은 위 표를 보시면 되겠습니다.

그리고 추가로 납부해야될  취득세는 무주택 1.1%    2주택 8%  3주택이상12%의 세율이 적용됩니다 .  하지만!!! 생애최초의경우  부부합산소득 7천만원이하 1억5천초과~3억원미만 구간에 포함이 되기때문에 50% 감면적용을 받으실수가 있습니다. 지방세중 특례로 정하고있으며 올해 말까지 한시적으로 가능합니다.

 

 

금양해찬빌 외관은 요즘 신축건물과 거의비슷합니다 .

빌라자체관리 또한 잘되고있어서  동 내부에 들어섰을때에도 쾌적한 느낌이었습니다. 

역시 모든 물건들은 매매 후 관리 상태에 따라 이렇게나 달라질수가 있는것 같습니다.  얼마전 임장을 다녀왔던 곳은 지난 2012년에 신축되었는데 관리상태가 너무나 엉망이라 곳곳에 거미줄이 쳐져있고 전등도 상태가 안좋고 정말 극과극을 보고있는것 같습니다.

 

 

 

 

실내상태는  2013년식이라고 안보일정도로 깔끔하였고, 중문도 기본으로 설치가되어있군요.

 

 

 

거실은 사실 조금 좁은편입니다. 하지만  2인용 쇼파와 벽걸이형 TV를 설치할수있는 공간은 충분히 나오고있습니다.

 

 

 

거실 샷시를 열고나오게되면 이렇게 큼직한 베란다가 있습니다.

메인침실 끝에서  끝까지 이어진 크기여서 창고 걱정은 하지 않으셔도 좋을것 같습니다.^^

 

 

창은 북향이며  2019년 가을에 입주를시작한  84세대의 더샵시티공동주택이 바로 뒷편에 있습니다

 

 

구조가 직사각형으로  되어 있다 보니 주방은 복도타입으로 구성되었습니다. 

혼자 또는 둘이서 살기에 이정도면 크게 불편하지는 않은 정도입니다 

대연동 미니쓰리룸을 보시면  더 작은집들도 많이 있습니다.^^  대연역 근처 이기때문에  월세용으로 노후대책용 부동산으로 매입하는것도 좋을듯 합니다.

욕실에는창이 있기때문에 습기들이 남아있지를않습니다. 항상 청결하게 관리를할수있습니다.

 

 

 

 

방2칸 모두 크기가 거의 비슷합니다. 

붙박이장이 있는 룸1은 서향으로  드레스룸으로 사용을 하실수도있는데요.  만약 저녁시간에 근무를하시는 분이라면  반대로 사용한다면 수면에 도움이 될수 있을것 같습니다.

 

 

 

두번째 침실은 대연1동사무소 방향을 바라보고있는 동향이고 에어컨이 모두 설치되어 있었습니다.

그리고 조금 전 언급했던 신축 첫 입주 아파트 더샵시티가 바로 좌측에 있으며,  남향 투룸형 오피스텔이 일부 남겨져있습니다.  

햇살이  많이 들어기 때문에  무난하게 선택 할 수있는  APT일 수도 있습니다.

 

 

 

"대연동 소형 빌라 임대잘 나가는 대연역 사거리 금양해찬빌 매매 입니다"에 관한 포스팅을 마치도록 하겠습니다.

 

자료출처: 남구  수영로 233 603호 에덴공인중개사 사무소 소장 김한섭  010.6689.1925

 

 

대연동 빌라매매 금양해찬빌라 소형타입  문의  010.6689.1925